選擇地段
房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區(qū)位，是購房時首先要考察的對象。
投資者和自用型客戶，應(yīng)有不同的側(cè)重點。對投資者來說，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。在區(qū)域各項配套設(shè)施尚不完善時，低價購入的房產(chǎn)，其價值也會隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升；而對自用型客戶來說，選擇區(qū)位不僅是一個絕對位置的概念，還要看交通條件和自身實際需求。
價格因素
樓盤并不是越便宜越好，關(guān)鍵要看性價比。購房者在看中了某個區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價格和性能進行比較。
首先，要搞清楚用于比較的價格的概念。樓盤的報價有起價、均價、毛坯價、裝修價等多種方式，加上不少樓盤推出促銷活動，購房者還要搞清楚報價和實價的區(qū)別。
其次是結(jié)合性能進行比較。一般來說，性能越好的樓盤價格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實的賣點，而負擔(dān)不必要的支出。有些樓盤會采用新工藝或新技術(shù)，推出節(jié)能、生態(tài)等概念。購房者要清楚這些技術(shù)的成熟度，是否經(jīng)得起市場檢驗，達到預(yù)期的效果。
小區(qū)規(guī)劃
小區(qū)規(guī)劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
此外，小區(qū)的整體布局也是需要考慮的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，以保證住戶能夠獲得規(guī)定的日照時間和質(zhì)量。對于一些樓層較低，或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購房者最好能抽出較多的時間(尤其是早晨和下午)，對其日照和采光情況進行考察。小區(qū)布局的另一個方面是要考慮視線的干擾，因此最好實地考察樓棟之間的距離和視線角度。點式住宅側(cè)面窗和正面窗之間往往形成“對視”現(xiàn)象，購房者應(yīng)注意。
房型合理
房型是否合理，是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素。
良好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：
1、入口有過渡：玄關(guān)的存在，便于主客換衣?lián)Q鞋，避免一覽無遺。
2、“動靜”宜分離：餐、客廳和臥室區(qū)最好自成一體，互不干擾。
3、房間要規(guī)則：客廳的設(shè)計應(yīng)寬敞明亮，廳內(nèi)不宜開門過多，房間的進深與開間之比最好不要超過1.5比1，便于家居布置。
4、通風(fēng)需良好：如果住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風(fēng)，可能比所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要舒適。一般來說，板式房的通風(fēng)效果較好。
5、計算得房率：對購房者來說，面積相同的住宅，得房率越高，購房者就能得到較大的實際使用空間，當(dāng)然，分攤面積也并不是越小越好，比如電梯廳或樓道過于狹窄，就會減少居住者的舒適度。（編輯：驚文）
