【2011二手房三大問題注意】
隨著新房房價的不斷攀升，一些精明的購房者開始將購房眼光轉向二手房市場。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處?購買二手房應注意哪些問題呢?就此記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。
問題一：
二手房標價不等于實際購買價
一套總價為80萬元的新房，購房者最終買到手需要支付的購房款也就是80萬元，這在簽訂購房合同時就已經寫得清清楚楚明明白白的。而若是一套標價同樣為80萬元的二手房，購房者是不是只要拿出80萬元就可以買到手了呢?答案是否定的。
與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。據了解，目前在二手房市場上，幾乎所有賣家開出的都是“凈價”，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費甚至是中介費都被賣家轉嫁到買家身上，賣家只收“凈價”不管稅費，已成為當前二手房市場的潛規則。
以一套標價為80萬元的二手房為例，所有稅費和交易費用全部加起來共計10.92萬元。也就是說，選擇購買這套二手房買家所需拿出的費用是90.92萬元而不是80萬元。
購房提示：在選擇購買二手房時，購房者一定要了解清楚，房屋交易中所產生的其他費用具體由誰承擔，以免在后期交易過程中吃“啞巴虧”。
