二手房交易時要把好“六關”
第一關：交款含義要清楚
消費者在接受中介機構提供的中介服務或者代理服務過程中，不但應弄清不同服務的法律后果，還應明確各種收費的法律含義。
第二關：房屋產權要清晰
消費者購買房屋時，要了解清楚該房產的產權情況，首先認真核對各種證件，要看房產證及土地證等合法證照是否齊全，房屋產權證的內容與房屋登記機關的存檔文件記載的內容是否一致，該房屋是否符合上市交易的合法條件，查看房產證與土地證是否歸賣方所有，如果是兩人或兩人以上共有的房屋，必須有公證處公證的由共有人簽字同意買賣的書面協議。其次，認真了解房屋的抵押、租賃情況，看是否在抵押期及租賃期內，并了解租賃人是否也有意向購買該房屋。第三，謹慎對待經濟適用房的買賣，仔細看是否具備上市交易的條件，以免買房后辦不了房屋產權證，中低收入家庭購買經濟適用住房，應當按照規定辦理權屬登記，在取得房屋所有權5年后，方可上市交易。
第三關：結構質量要弄清
據了解，“二手房”一般都是經過一次裝修，甚至多次改造的，結構一般都與原建筑不符。消費者在看房時，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要構造是否被私建改造破壞，有無安全隱患。
消費者可以對照房屋產權證上的房屋構造圖或到房管部門查看原始檔案，看看資料圖紙，咨詢一下行內人士的意見。
