記者本周展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，佛山的銀根也有不同程度的收緊。對(duì)于市民最關(guān)心的首套房貸款，有個(gè)別銀行已針對(duì)部分客戶提高首付至4成，但多數(shù)銀行，特別是商業(yè)銀行普遍提高了首套房的利率水平，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，這一做法成為“行規(guī)”。
比起門檻上升的首套房，部分二手物業(yè)的貸款更是難上加難。比如多數(shù)銀行都對(duì)樓齡超10年的二手樓停止放貸，部分銀行拒貸總價(jià)較低的房子和車位，甚至有個(gè)別銀行提高了首套非普通住宅的首付比例。
銀根收緊，在佛山已有明顯體現(xiàn)。這也讓一些發(fā)展商加大了促銷優(yōu)惠的力度，而發(fā)展商普遍與多家銀行合作，盡可能抵消銀根收緊對(duì)購房者的沖擊。
一手房貸款首套3成比例暫未變 利率普遍提升
上月初，各地首套房貸款比例上浮的傳聞不斷放出，首套房的貸款門檻似乎不斷拔高。而在佛山，南都記者上周調(diào)查了十余家銀行之后也發(fā)現(xiàn)，首套房貸款難度比一個(gè)月前大了不少。
記者以購房者名義向五大國有銀行及多家商業(yè)銀行咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，如果證件齊全，在佛山購買首套房，首付比例仍然是3成，但包括農(nóng)行、招行、廣發(fā)、深發(fā)展等多家國有和商業(yè)銀行都表示，首套房的利率需要上浮5%-10%，具體上浮比例需看客戶資質(zhì)。
記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，目前在佛山買首套房的時(shí)候，同樣有可能貸不了款。南海農(nóng)信社一客戶經(jīng)理就告訴記者，現(xiàn)在“貸50萬以下的單子不做了”。而深發(fā)展東平新城佛山分行的相關(guān)人士也透露，在東平新城區(qū)域已經(jīng)很少去做房貸業(yè)務(wù)“主要是做經(jīng)營性貸款”。
除此之外，個(gè)人非普通住房，即使是首套房也在某些銀行審批過程中，需首付5成比例。南海羅村農(nóng)信社發(fā)給某樓盤的按揭標(biāo)準(zhǔn)中就顯示，“144方建筑面積以上首套非普通住房：五成首付，利率實(shí)行基準(zhǔn)。”這意味著首次置業(yè)買別墅類產(chǎn)品，首付可能很難做到3成了。
首套房貸款的難度極大，利率優(yōu)惠全面消失，和佛山不少銀行貸款額度緊張不無關(guān)系。在采訪中，不少銀行的個(gè)貸部門客戶經(jīng)理都告訴記者，現(xiàn)在銀行手頭的貸款額度很少，放款難度也很大，審批周期比較長，因此銀行普遍選擇利率上浮來挑選更“優(yōu)質(zhì)”的客戶做按揭。
雖然目前佛山首套房的首付比例仍維持3成不變，但由于銀行個(gè)貸額度緊張，首套房首付提升至4成仍有可能。南都記者以消費(fèi)者身份向工行某部門相關(guān)人士咨詢時(shí)，對(duì)方就透露：“現(xiàn)在首付比例有可能要上升，具體是不是要4成，得看客戶自己的資質(zhì)。”
但南都記者隨后向佛山工行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證此事時(shí)，對(duì)方回應(yīng)目前首套房首付比例仍是“3成起”。但這一尺度卻顯示，一些資質(zhì)不夠好的首次置業(yè)者仍有可能需首付4成買首套房。
對(duì)于調(diào)控重點(diǎn)“關(guān)照”的二套房貸款，目前佛山區(qū)域基本還在執(zhí)行“首付6成，利率上浮10%”的“國標(biāo)”。但受到銀行額度緊張的影響，三水農(nóng)行等部分銀行，則把二套房貸款的利率從上浮10%提升至20%。
作為權(quán)威的說法，中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊5月17日在上海的發(fā)言引人關(guān)注。他透露，銀監(jiān)會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策沒有發(fā)生改變，而個(gè)別地區(qū)銀行上調(diào)首套房貸比例屬正常。中國的商業(yè)銀行可以在滿足最低要求的前提下，自主決定住房貸款的首付款比例。
