【各大銀行二手房置業(yè)攻略】
可辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有工行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)、民生、光大等。辦理貸款業(yè)務(wù)的流程大致相同，對(duì)于貸款的成數(shù)、貸款期限等關(guān)鍵指標(biāo)各大商業(yè)銀行有不同的評(píng)估及最終批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。
民生：1985年以后房產(chǎn)最高貸7成(評(píng)估價(jià))，資質(zhì)較好的客戶(hù)可貸8成，批貸較快，穩(wěn)定。
光大：1985年以后房產(chǎn)最高貸7成(評(píng)估價(jià))，抵押登記放款，資料齊全7-10個(gè)工作日內(nèi)可批貸。
建行：房齡無(wú)限制，2000年以后房產(chǎn)可貸8成(評(píng)估價(jià))，政策較好，但手續(xù)較麻煩，批貸工作日較長(zhǎng)，抵押登記放貸。
工行：所購(gòu)房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，房產(chǎn)最高貸7成;所購(gòu)房屋為商用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，房產(chǎn)最高貸5成。
農(nóng)行：房產(chǎn)最高貸款年限為30年，最高貸款額度為7成。
交行：現(xiàn)不提供二手房貸款業(yè)務(wù)。
(僅供參考，具體事宜以相關(guān)銀行具體答復(fù)為準(zhǔn))
一般而言，商業(yè)銀行最高貸款成數(shù)就是7成，對(duì)于7成的概念，各銀行也有各自規(guī)定，中大恒基總結(jié)，對(duì)于可貸款7成的借款人，資質(zhì)一般要求為：大專(zhuān)以上學(xué)歷，30-40歲，已婚，北京人，事業(yè)單位，工作穩(wěn)定，有較強(qiáng)還款能力。以上條件如有不符或瑕疵，銀行就可能會(huì)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)降低貸款金額。
