辦理二手房買賣過戶手續需要注意什么問題，本文提供各種問題解答。
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：房產交易權屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
問：繳稅的時間是在交易錢還是交易后?
答：除個別區域的個別稅種(如浦東的印花稅)外，其余基本都必須在交易前繳納完畢。
問：普通住宅的標準是怎樣的?
答：普通住宅的認定標準如下：
(1)單套建筑面積140平方米以下。
(2)內環線以內總價245萬元/套以下、內環線和外環線之間140萬元/套以下、外環線以外98萬元/套以下。
(3)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
注意：同時滿足以上條件的住宅為普通住宅。否則，均按照非普通住宅的標準進行認定及核稅。
問：如何認定房屋購買年限?
答：購買年限的起算標準仍包括：房地產權證所載登記日、契稅繳款書記載日期、房屋交接書所載日期。
問：二手房買賣中，何時可以取得新產證?
答：根據各區交易中心規定，一般為20天，但各區都有所不同。20天可以認為是一個保險的說法，但不排除由于一些特殊原因而造成的延誤。
問：辦理貸款的過程需要多久?
答：一般而言從申請貸款的個人準備齊全所有材料后一周內可辦理完畢。
問：如何界定“首次購房”?
答：所謂的“首次購房”得同時滿足三個條件：購房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
辦理流程：必須購房者本人提出申請，購房人需要帶好購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)、身份證明至所在區房地產交易中心填報《首次購房(查閱)證明單》，各房地產交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房(查閱)證明后，購房者才能享受首次購房的優惠政策。另外，就購房人現名下有與父母共同購買的住房需要申請首次購房的，則還應出具戶籍等相關證明。
問：目前的公積金貸款要符合什么條件才能貸足80萬?
答：按照規定，可享受公積金貸款總額80萬新政策的具體對象應同時符合四個條件：
一是第一次購買自住住房;
二是每戶家庭有兩個及以上參與貸款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同戶成員，與借款人屬同一戶籍且同住時間在一年及以上的直系血親);
三是每戶家庭有兩個及以上的人均有補充住房公積金;
四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等)。
問：購房貸款時哪些資料的提供才算有效“收入證明”?
答：提供申貸人的收入納稅的稅單，此稅單可為有效的收入證明。
在房屋拆遷過程中產生了各種的法律關系，拆遷的形式有三種，即政府統一組織拆遷，自行拆遷和委托拆遷。
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