二手房買賣：小事也不該忽略
一些不該忽略的細節(jié)被忽略，給二手房買賣帶來了麻煩。據(jù)統(tǒng)計，二手房交易糾紛，有相當(dāng)一部分是因買賣雙方的“忽略”而造成的。
產(chǎn)權(quán)狀況不明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。上述情況，由于上家通常不會主動提及，因此常常被下家忽略。一旦出現(xiàn)這種情況，買賣合同已簽訂、下家首期款已支付給上家，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中卻發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，這會給下家?guī)頁p失。建議在簽訂買賣合同前，下家應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào))，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。
房屋類型不明確?，F(xiàn)在，二手房市場上一部分為商品房，一部分是未轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能出售。為避免下家在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)這類問題而遭受損失，在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。
非居住用房稅費未說明。購買(出售)非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對購買(出售：非居住用房應(yīng)繳納稅費估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人的原先預(yù)算或嚴重影響售房人的預(yù)期收益。因此，在簽訂臺同前，雙方應(yīng)先至房屋所在地房地產(chǎn)交易中心或請教專業(yè)少士，了解清楚非居住用房買賣應(yīng)繳稅費的具體種類及數(shù)額，從而做到心中有數(shù)。 （王楨發(fā)）
摘自：無錫日報
