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[摘要] 政策利好購房人，將逐漸消除市場的觀望情緒，稅費和金融扶持將帶動樓市快速回暖，購房人只要合理規劃自己的置業方案，必定能夠買到稱心如意的好房。

來自北京房地產交易網的信息顯示，10月以來，北京樓市回暖氣息明顯，交易量有顯著的攀升。業內專業人士認為，近期國家出臺相關政策，尤其是10月22日財政部和央行出臺的降息、減稅新政為自住購房人群提供了進一步的置業優惠條件。“我愛我家”相關人士表示，盡管多數購房人對新政內容有所了解，但是對買哪類房和采取哪種方式置業最省錢卻顯得很盲目，就此，“我愛我家”置業專家為廣大消費者分析了三步最優置業策略：

第一步：首擇90平米以下中小戶型房

從近期出臺相應政策中，我們能夠明顯的看出，各種利好購房人的政策條款中涉及最多的就是90平米及以下的中小戶型房源。其中10月22日出臺新政給予個人首次購置90平米以下房產交易給予了降低契稅、免征印花稅的優惠政策。從購房支出及貸款買房的角度來看，90平米以下的中小戶型房源的總價低，貸款總額少，與大面積相比支付銀行利息較少，首付和月供也相對輕松。與此同時，90平米以下的中小戶型房源是目前房地產市場的“寵兒”，其在日后的升級置業過程中轉讓和出售都比較容易。

第二步：二手房的置業優勢大于新房

從城市房地產發展趨勢來看，中心區域的新房開發土地面積日趨減少，近兩年，新房增量超過一半都在四環以外。于是，二手房置業的諸多優勢開始顯現，其中地理位置、商圈配套和現房供應是首次置業人群非常看中的優勢。同時，二手房價格較低也是自住購房人群省錢置業的關鍵要素。結合第一步首選90平米以下的小戶型房源來看，單身人士比較適合40-60平米，總價在50-70萬元的房源，而準備結婚則可以選擇70-90平米的兩居室，總價在100萬以內。符合這些條件的房源多集中在商業發達、配套完善的區域內，如西直門、阜成門一帶。

除了這些房源優勢外，現階段個人購買90平米自住二手房時還可以享受到契稅由1.5%降至1%的優惠和減免印花稅的政策，以80萬元一套房源來計算，購房人新政之后買房能夠節省稅費4500元。因此，在 “中心城”購買二手房是即實用又實惠的。

第三步：現階段金融政策利好，購房可選多種貸款形式。

近期，央行已經實行三次降息，并在10月22日出臺的新政中明確提出金融機構對首次購買普通自住房實行貸款利率下線可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整為20%的優惠政策。同時，公積金貸款利率也做出了相應下調，并且最高貸款額已從60萬元提高至80萬。購房人可以根據自己資金情況選擇不同形式的貸款方案。如果置業急切，專家建議購房人采用商業貸款形式，辦理時間較快。同時專家提醒廣大消費者慎重經營自己的信譽狀況，爭取最大限度申請到最低首付和利率標準。而公積金貸款是最省錢的貸款方式之一，它具有首付低、利率低的特點，新政策出臺允許公積金采用自由還款方式給購房人更多利好。但其劣勢在于與商業貸款比起來，申請和辦理的時間要長一些。但總的來說，各種不同的購房貸款方式為購房人提供了良好的置業優惠條件。

“我愛我家”表示，政策利好購房人，將逐漸消除市場的觀望情緒，稅費和金融扶持將帶動樓市快速回暖，購房人只要合理規劃自己的置業方案，必定能夠買到稱心如意的好房。