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“硝煙彌漫，量平價(jià)升”成為今年二手房市場的主基調(diào)。特別是在2007年年中和年尾，一手房市場供不應(yīng)求，開發(fā)商囤地捂盤現(xiàn)象加重，購房者置業(yè)目標(biāo)向二手房市場轉(zhuǎn)移，價(jià)格加速上揚(yáng)。

關(guān)鍵詞：半壁江山

二手房市場交易量占整體住宅市場的43％，幾乎占據(jù)“半壁江山”。

策源機(jī)構(gòu)咨詢研發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海二手房住宅市場的交易總量占到整體住宅市場的43%。供不應(yīng)求矛盾突出，開發(fā)商囤地捂盤，國家政策力度不強(qiáng)等多方面因素令一手房需求得不到有效滿足。另一方面，年初二手房網(wǎng)上登記備案規(guī)定實(shí)施，使得購房者置業(yè)目標(biāo)向二手房市場轉(zhuǎn)移，交易量節(jié)節(jié)攀升。在今年10月“假日樓市”房展會上，第一次設(shè)立“二手房專館”，也充分說明二手房越來越受到市場關(guān)注。

關(guān)鍵詞：加息、首付4成、土地使用稅

房貸新政“首付4成”成今年金融調(diào)控的亮點(diǎn)。

截至第四季度，總共五次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，上浮幅度達(dá)到1.35%。9月底，“第二套房貸款首付不低于4成”的政策出臺后，對市場產(chǎn)生較大影響，市場觀望氣氛漸濃，成為二手房市場由熱轉(zhuǎn)平的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。11月底，上海市出臺征收城鎮(zhèn)土地使用稅政策，從市場總體表現(xiàn)來看，影響甚微。

關(guān)鍵詞：擴(kuò)張＋整合

中介公司借勢擴(kuò)大市場，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營。

在二手房市場中，不得不提市場的“媒婆”——中介公司。在整個(gè)2007年，中介公司動作頻繁。大型中介公司，如策源行等紛紛擴(kuò)大市場版圖，擴(kuò)大門店數(shù)量，加大市場占有率，力求提升行業(yè)內(nèi)部品牌影響。在進(jìn)行二手房交易業(yè)務(wù)之外，一二手房聯(lián)動、涉足商辦樓市場，進(jìn)行多元化經(jīng)營成為中介企業(yè)謀求發(fā)展的新方向。

關(guān)鍵詞：未來展望

逐步平穩(wěn)上揚(yáng)的市場局面難以改變。近兩年二手房市場一直保持穩(wěn)定的成交量。雖然受到宏觀調(diào)控政策的影響，但市場仍舊回到穩(wěn)定的態(tài)勢中。2008年奧運(yùn)會、2010年上海世博會日益臨近，“和諧房產(chǎn)”成為市場主旋律，二手房市場也將隨之進(jìn)入平穩(wěn)上揚(yáng)的軌道。

購房者心理日趨成熟，市場調(diào)控對其影響不大。近年來購房者對不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策有了很大的耐受性和適應(yīng)性，看好房產(chǎn)的長期增值。

策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中介行業(yè)內(nèi)部整合態(tài)勢越加明顯，大型品牌中介將逐漸成為市場的主導(dǎo)。一方面，單一的二手住宅交易不再是中介企業(yè)唯一生存之道。另一方面，一些外地大型品牌中介公司進(jìn)駐上海市場，欲分“一杯羹”，加之市場內(nèi)大型中介公司擴(kuò)大門店，中小型中介公司淘汰加劇，大型品牌中介將逐漸成為市場的主導(dǎo)。