目前，房地產(chǎn)市場政策多變，有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市，建議2011年購房一定要做好充分的準(zhǔn)備功課!
第一、密切研究政策動(dòng)向，提防相關(guān)陷阱。筆者的一個(gè)老鄉(xiāng)年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒買成，還被沒收已經(jīng)支付的首付款。
第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問題，你更看中哪一個(gè)?
第三、貸款購房三要點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。
第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。
第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。
第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。
第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌的研究。
第八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。
第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。
