做為購房者，如何才能選好中意的房子，結(jié)合以往購房經(jīng)驗，筆者提出三大建議： 第一：選擇好地段。 地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市
做為購房者，如何才能選好中意的房子，結(jié)合以往購房經(jīng)驗，筆者提出三大建議：
第一：選擇好地段。
地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：
1 、中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ;
2、次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房 ;
3、成長型地段：處于城市重點規(guī)劃的藍圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟區(qū)等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房 ;
4、城市邊緣區(qū)：項目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價值尚未體現(xiàn)，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。
從地段選擇上，成長型地段是普通購房人群的理想選擇。
第二：選擇好開發(fā)商。
開發(fā)商的優(yōu)劣直接決定房子質(zhì)量和房子價值，而開發(fā)商與開發(fā)商之間對產(chǎn)品的理念差異更具有明顯區(qū)分：如品牌開發(fā)商與非品牌開發(fā)商的發(fā)展理念肯定不同;國企開發(fā)商與私企開發(fā)商的產(chǎn)品理念肯定不同;外地開發(fā)商與本地開發(fā)商的產(chǎn)品理念肯定不同;而致力于做“百年老店”的開發(fā)商與覬覦獲取短期暴利抽身即走的投機型開發(fā)商更有著本質(zhì)不同。 同時，選擇一家好的開發(fā)商也是選擇了一個好的社區(qū)物業(yè)，好的社區(qū)環(huán)境，因此，當?shù)囟螞Q定后，選擇一家好的開發(fā)商至關(guān)重要!
第三：選擇好購房時機。
購房時機也可理解為購房機遇期，這種機遇期主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
一是政策機遇期：具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)正處于政策調(diào)控之中，樓市整體低迷，質(zhì)素比較好的房子和較好的地段均出現(xiàn)性價比更優(yōu)良的房子，如08年底，正是買好房，買好便宜房的良好政策機遇期;
二是規(guī)劃機遇期：如城市中的某一個區(qū)域突然進行重大戰(zhàn)略規(guī)劃，并將形成新的區(qū)域中心區(qū)或形象窗口區(qū)，而這恰是更好的購房時機;
三是項目機遇期：從一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期分析，一般中、大型房地產(chǎn)項目(建筑面積10萬平方米以上)的樓盤均要進行分期開發(fā)，即分為一期、二期、三期開發(fā)，而從開發(fā)商對項目的定價體系看，一般是一期樓盤售價最低、二期次之，三期售價最高，而購買項目一期的房子不僅相對價格更低，溢價空間則更大，保值、增殖性更好。特別是配套完善，規(guī)劃完美的大盤項目，這種項目機遇期更值得購房者關(guān)注。
總之，選擇好地段，選擇好開發(fā)商，選擇好購房時機，應(yīng)是每個購房者合理購房、科學購房的必修課。
