無論是投資還是自住，除卻對客觀經濟形勢和市場特征的研判，產品自身都是必須關注的重點。因此，綜合相關專家和業(yè)內人士的四個原則，值得準備買房的購房者一看。 一、要“市政配套”不要“(開發(fā)商)樓宇自身配套” 最明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面。由
無論是投資還是自住，除卻對客觀經濟形勢和市場特征的研判，產品自身都是必須關注的重點。因此，綜合相關專家和業(yè)內人士的四個原則，值得準備買房的購房者一看。
一、要“市政配套”不要“(開發(fā)商)樓宇自身配套”
最明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面。由開發(fā)商通過成本分攤轉嫁予消費者，是市場普遍問題不是個性問題。而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價，以為大賣點，又得花錢買后期享受，并且訂價不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高級的泳池，如高檔的甚至是私人會所，如名校，如寄宿類幼兒園等等。
二、要“體積”不要“面積”
體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個錯層結構，象酒店的復式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產品。面積是平面的，包括了你無端分攤的部分與開發(fā)商說是贈送的部分，無論陽臺還是露臺，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設計市場影響，許多戶型存在大面積的浪費，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時代不要浪費，所以不要面積要體積是必然。
三、要“粗裝”不要“精裝”
以后可能會推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個普遍性賣點，樣板間會越來越漂亮，這個時候注意要“粗裝”不要“精裝”。就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修最好，對成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來買裝修房，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會轉嫁到房價里，越是看似豪華的裝修你承擔的負面成本越多。
粗裝標準包括，只進行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會走錯家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術細胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個人的裝修支出預算是不一樣的。
四、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”
以前沒人愿意為景觀掏錢，現在時代不同了。但掏得明白才算數。
自然景觀容易看到生機，并且開發(fā)商不用掏后期的維護成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過多的人為因素會變得四不象，而且支出增加導致負擔增加，還有就是人造景觀目前尚無法達到可生長的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹木，猜猜最終是誰在掏錢?還有許多臺詞上寫的臺地園林，西式園林，你見過這些沒有，是不是比純粹的綠地好用?
