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妻子不知情,抵押的房屋效力如何?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:905 ℃

  網友咨詢:

  我向朋友梁某借款60萬元,將自己名下的一套房屋抵押給對方,并簽訂了抵押合同。我妻子認為,雖然被抵押的房屋產權證書上的權利人僅為我一人的名字,但房子是我們婚后共同出資購買的,應屬夫妻共同財產。她對抵押房屋的行為并不知情,故該抵押合同應屬無效。但朋友認為,在審查房屋產權關系時只能確認登記內容,自己已盡到審查義務,抵押合同應該有效。請問:該抵押合同是否有效?

  律師回復:

  根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的規定,在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。

  另外,《婚姻法解釋(一)》也規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的,夫妻雙方應平等協商,取得一致意見,他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

  根據上述規定,如果抵押權人善意取得產權,那么抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人,沒有共有人。梁某作為抵押權人只要審查抵押是你本人的真實意思表示即可,其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。因此,他已經盡到合理的注意義務。所以,該抵押合同合法有效,你與梁某應當按照合同約定履行各自義務。

  

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