受樓市觀望氣氛影響，最近一段時(shí)間房屋租金價(jià)格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。那么，深圳房屋租賃價(jià)格的上漲幅度究竟是多少？這次上漲勢(shì)頭目前有沒有被遏制？針對(duì)這些問題，記者昨天采訪了深圳市房屋租賃辦公室的有關(guān)專家，他明確表示，房屋租賃價(jià)格在年前就已經(jīng)漲了上來，目前除了部分地區(qū)在“補(bǔ)漲”外，總的來說漲幅比較平緩， 全市總的漲幅在4%左右，個(gè)別地段超過10%。
案例：房租價(jià)格“三級(jí)跳”
萬科金色家園租售中心一名業(yè)務(wù)員告訴記者，自己來深圳近6年，一直租住城中村的“農(nóng)民房”，前兩年租個(gè)一房一廳每月只需650元，到去年一個(gè)月花850元才能在附近的城中村租一個(gè)單間，現(xiàn)在的單間月租漲到1000元。中原地產(chǎn)景田歲寶分行的物業(yè)顧問員陳小姐說，她去年租的“農(nóng)民房”是650元一個(gè)月，年后重新租一套與去年大小相同的房子則需750元/月。
創(chuàng)輝租售深圳天然居分行的胡小姐表示，景田轄區(qū)商品房的租賃價(jià)格年后均有所增長(zhǎng)，幅度大概在100到300元之間。這期間，不少業(yè)主眼見房屋租賃市場(chǎng)需求增大，也便提高租價(jià)。現(xiàn)在以2000元的價(jià)格招租的房子，年前1800元就可以租到。
她認(rèn)為，總的來說，目前深圳房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)樓價(jià)降、租價(jià)漲的現(xiàn)象。另一家地產(chǎn)公司景田店的置業(yè)顧問表示，房租價(jià)格從去年以來一直走“上坡路”，穩(wěn)步上升。
數(shù)據(jù)：去年房租漲幅較大
深圳市房屋租賃管理辦公室谷小姐一直負(fù)責(zé)對(duì)全市的房屋租賃價(jià)格、信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，她表示，年后深圳房屋租賃價(jià)格確實(shí)有所上漲，但2007年是自己接手房屋租賃信息統(tǒng)計(jì)之后漲價(jià)幅度最大的一年，因滯后于房?jī)r(jià)上漲，房屋租賃價(jià)格上漲在去年五六月份才集中體現(xiàn)出來。
據(jù)了解，深圳市房屋租賃管理辦公室綜合管理信息中心在此前負(fù)責(zé)采集房屋租賃信息的基礎(chǔ)上，最近一兩年也著手采集房屋租賃價(jià)格的信息，該中心的李先生說：“信息中心有一支專門的隊(duì)伍，基本上長(zhǎng)年都在采集相關(guān)信息。”
他介紹，一般中心每一季度會(huì)發(fā)布全市出租屋抽樣調(diào)查情況說明。而根據(jù)目前中心調(diào)查所掌握的情況，今年1、2月份深圳房屋租賃價(jià)格基本與去年持平，因?yàn)榇汗?jié)期間一直是租房的淡季，上漲主要是集中2月到3月。春節(jié)后全市房屋租賃價(jià)格的平均漲幅約為4%，個(gè)別特殊地段會(huì)高于10%。而2007年第四季度全市出租屋平均漲幅為4.8%。其中部分地段如南山的桂廟、大沖以及福田的新洲等城中村的住宅租金漲幅達(dá)到15%，部分住宅因租賃合同到期后補(bǔ)漲明顯，漲幅達(dá)到20%。相比之下，年后租金上漲比較平穩(wěn)。
房租價(jià)格在上漲，但究竟是什么原因?qū)е碌哪兀繛榇耍钲谑蟹课葑赓U管理辦公室的有關(guān)人士在經(jīng)過詳細(xì)調(diào)查之后得出，有七大因素導(dǎo)致深圳房屋租賃價(jià)格的年前高漲和年后的補(bǔ)漲。
出租房屋設(shè)備齊全、環(huán)境改善和交通設(shè)施完善是關(guān)鍵。李先生說，一般在市政設(shè) 備完善，交通便利，衛(wèi)生環(huán)境好的地段的住宅，漲幅明顯。這些地段都集中于各區(qū)的中心地帶，相比之下，較偏遠(yuǎn)的地區(qū)漲幅不大。因此關(guān)外漲幅小于關(guān)內(nèi)，城中村的漲幅小于小區(qū)。
春節(jié)過后，大量人員返回深圳。同時(shí)，年后一些即將畢業(yè)的學(xué)生來深找工作或?qū)嵙?xí)，工作。因此造成一時(shí)間對(duì)租房的需求急劇增大，租價(jià)也就上漲了。第三“補(bǔ)漲”的帶動(dòng)。一些住戶原來與戶主簽訂長(zhǎng)期合同，像1年、2年的合同，在春節(jié)這時(shí)間到期了，于是得重新簽訂合同。而之前的幾次租房漲價(jià)由于簽訂了合同房租保持不變。在重新簽訂合同的時(shí)候，積蓄著的幾次上漲一次性體現(xiàn)出來，呈現(xiàn)“補(bǔ)漲”現(xiàn)象。在“補(bǔ)漲”現(xiàn)象的帶動(dòng)下，一些簽短期合同的房屋，雖然已經(jīng)陸續(xù)提高過價(jià)錢，但業(yè)主還是要跟著漲一漲。
第四，受去年物價(jià)總體水平上漲因素的帶動(dòng)，房屋租賃價(jià)格也就水漲船高。第五，去年下半年，政府有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)回落跡象明顯，許多原本計(jì)劃買房的人轉(zhuǎn)成持觀望者心態(tài)，導(dǎo)致租房群體的擴(kuò)大，租房需求量的增加，房租就自然提價(jià)了。
第六，炒房客的轉(zhuǎn)變。買房人少了，炒房客手中的房屋難以找到下家接盤。而另一方面，去年銀行貸款利率的多次上調(diào)，使炒房客承受越來越大的按揭月供的壓力。于是從炒房轉(zhuǎn)為炒租房，將他們手中的房屋出租來減輕負(fù)擔(dān)，雖然客觀上增加了租賃市場(chǎng)的房源，但是炒房客投機(jī)者的心態(tài)也推動(dòng)房租價(jià)格的上漲。
第七，小戶住宅的需求大。租房者由于經(jīng)濟(jì)原因，大多選擇中小戶型的房屋，如一房一廳或單間，導(dǎo)致中小戶住宅的需求量大于供給量，導(dǎo)致小戶房屋價(jià)格上漲幅度明顯高于大的套房。并且促使一些大戶住宅的業(yè)主采取分租方式。
應(yīng)對(duì)：完善指導(dǎo)租金公布制度
一直以來，深圳市房屋租賃管理辦公室均是每年發(fā)布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，時(shí)間均定在每年上半年。“一年一次的指導(dǎo)租金發(fā)布已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。”市租賃辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到房租價(jià)格快速變化，一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格會(huì)明顯暴露出其滯后性的缺點(diǎn)，管理辦公室也在考慮一年出臺(tái)兩次指導(dǎo)租金甚至是一季度出臺(tái)一次。
據(jù)介紹，房屋指導(dǎo)租金的作用在于給房屋租賃雙方一個(gè)指導(dǎo)租金，方便當(dāng)事人了解市場(chǎng)價(jià)格，約定租金數(shù)額。另外，租賃當(dāng)事人引起官司糾紛而原來又沒有到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記備案的，將以指導(dǎo)租金作為判決處罰金額的一個(gè)參數(shù)。
