在房?jī)r(jià)高企、樓市幾乎瘋狂的鍛煉下，購(gòu)房者的心態(tài)越來(lái)越成熟，越來(lái)越理性，或者說(shuō)是越來(lái)越無(wú)助。許多人買(mǎi)不起房，而且又在許多專家高呼“并不是人人都買(mǎi)房”的口號(hào)下，他們總算戰(zhàn)勝心里那根弦，決定要租房住了，可是正要上路的他們，突然變陰的天氣又把他們簇居在屋內(nèi)不敢出來(lái)。
除租廉租房外，當(dāng)然大多數(shù)都別想，大致分為三種類型：租住樓房、平房、地下室。在當(dāng)前形勢(shì)下，三類租房客卻遭遇著三種不同的劫難，不管是哪種劫難，總之是要許多租房者無(wú)安身立命之地。我絲毫沒(méi)有打擊租房者的信心，只是在說(shuō)一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的現(xiàn)象而已。
有業(yè)內(nèi)人士提出，目前售租比已經(jīng)超出警戒線，房?jī)r(jià)過(guò)高，而租房的價(jià)格卻沒(méi)有漲上去，還在“原地踏步”。我不知道什么意思，是房?jī)r(jià)太高還是房租太低？
樓房：兩成房主提前“攆”走租客
對(duì)于租住樓房的來(lái)說(shuō)，各方面條件應(yīng)當(dāng)說(shuō)跟一般的居民差不多了。他們用水用電都很方便，除了房子的所有權(quán)外，他們基本上享有著所有其他房主該有的權(quán)利和服務(wù)。當(dāng)然也正是因?yàn)檫@種使用權(quán)的關(guān)系，某些房主受利益驅(qū)使對(duì)房客的存留則顯得有些為所欲為。
特別是隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房產(chǎn)租賃日漸升溫，6月份成交量同比上漲了6%左右，每套房子的月租金也上漲了50到100元。受此因素影響，很多房主認(rèn)為明年房租還會(huì)上漲，紛紛提出租房合同半年一簽。調(diào)查顯示，兩成左右的房主選擇了“提前退租”，即在租約未到期的情況下，房主主動(dòng)提出與房客解除租約。
盡管專家提醒，奧運(yùn)租客多為短期租賃，加上提前退租房主將賠付違約金，以及重新尋找新租客付出的時(shí)間成本，“提前退租”是否合算，房主們還需慎重考慮。但是畢竟有人預(yù)測(cè)奧運(yùn)會(huì)期間房租可能能翻好幾倍，因此肯定有許多房主受幾倍利益的驅(qū)使，“趕走”部分“低價(jià)”租房客。
雖然可能這是個(gè)別現(xiàn)象，但是奧運(yùn)會(huì)會(huì)帶來(lái)多大的客流量誰(shuí)都心里有數(shù)。也就意味著一部分人要被擠出來(lái)了，或許他們租不起房，至少租不起樓房。
平房：房屋難逃被拆命運(yùn)
許多租不起樓房的肯定就要退而求其次了，可能租個(gè)地段比較好的平房會(huì)比較好一點(diǎn)。因?yàn)榭赡茈x上班距離比較近，其實(shí)這就足夠了，況且房租也不高。但是往往許多租住平房的人總有一種顛沛流離的感覺(jué)，因?yàn)樽庾∑椒坎幌駱欠恳粯邮掷m(xù)齊全，比如簽合同等。而且平房相對(duì)于樓房來(lái)說(shuō)不管是城市規(guī)劃還是業(yè)主需要，有太多的可變性。拆遷或翻建是平房最常見(jiàn)的兩種命運(yùn)。
因此許多租住平房的房客隨時(shí)都有被“請(qǐng)出”的可能。城市的規(guī)劃建設(shè)需要拆除平房，舊城改造需要拆除，美化環(huán)境需要拆除，這些都給租住平房的房客們?cè)斐闪撕艽蟮淖夥繅毫Α?
另外還有一些房主還是要把房客“趕走”，當(dāng)然是因?yàn)榉ǎ蚋慕欠俊？此茖?lái)會(huì)增加房屋出租量，給北京過(guò)大的租房壓力緩解了許多，但是殊不知許多業(yè)主的行為只是為了在面臨強(qiáng)制拆除以前多“撈”點(diǎn)補(bǔ)償款，當(dāng)然我說(shuō)的只是一部分人的心理。
所以，基本上不會(huì)緩解多少壓力，一兩年后還是要面臨著拆遷。
地下室：恢復(fù)車(chē)庫(kù)租客遭清理
對(duì)于這類租客，大部分是一些剛走上社會(huì)的小青年，或是剛畢業(yè)的學(xué)生，掙錢(qián)不多，或許租個(gè)地下室是最好的選擇了。
大家應(yīng)該都知道，地下室里的住宅房有些是開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，不顧業(yè)主們的利益而私自改建的，自然是不合法的。
不合法就要有人管，因此當(dāng)提出把地下出租屋恢復(fù)成地下停車(chē)庫(kù)也就意味著目前的租住地下室的房客們又要被趕出來(lái)了，我沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)到底有多少這樣的人，但是我知道有很多。所以一旦實(shí)施，這類房客又要遭遇一場(chǎng)近似炮彈轟炸的災(zāi)難。這對(duì)他們來(lái)說(shuō)連最后一線希望都不能幻想了。
我沒(méi)有反對(duì)對(duì)違章建筑的拆除，只是說(shuō)如果他們要轉(zhuǎn)到地上，就要跟現(xiàn)在的地上的樓房客、平房客們競(jìng)爭(zhēng)，地下的房客一擁而上，對(duì)兩撥人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)不小的沖擊，對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有別的，僅僅意味著房租的上揚(yáng)。
綜上所述，不管是哪類租房人，都面臨著這些不安定因素，或許這也正是許多人難以突破“人人買(mǎi)房住”的傳統(tǒng)觀念吧！因此，在廉租房建設(shè)還不成熟的現(xiàn)狀下，如何防御或解決這三大劫難才是三類租房客們最現(xiàn)實(shí)的困難。或許這也是未來(lái)租賃市場(chǎng)面臨的最大問(wèn)題吧！
