“售轉租”增多，讓更多的人加入到房東與房客的隊伍中。租房生活成為一部分人的居住現狀。數據顯示，租賃成交量的上升正在逐步改變以往上海三級市場租售比倒掛的現象。9月初二手房買賣交易量的恢復和傳統租賃淡季的到來，僅稍稍扭轉了8月份租賃交易占主導的市場狀況。然而，冷冰冰的一紙契約關系背后，還有道不完的故事。
房客搖身變房東
房東王先生和房客許先生簽訂了租賃合同。此后，王先生只在收租時和房客許先生有接觸。半年后，接到物業公司發出的下半年物業管理繳費通知，王先生順便看了看出租房。蹊蹺的事情發生了。
原本簡單裝修的房間如今被分割成三小間，每間放著兩張上下床鋪，相當擁擠。王先生追問其中一位租客才知曉，小區隔壁的美容美發院常年租下這套房屋作為員工宿舍。房子早已在自己不知情的情況下被房客許先生轉租掉了。許先生不僅擅自分割了房間，并以每月凈賺3000元輕松當起了“二房東”。
租賃合同太“偏心”
李先生通過某中介公司看中一套房，因為不能馬上入住，先交了訂金，約好一周后再簽正式合同。交訂金時，中介公司讓李先生簽訂了一份《房屋承租委托書》。因為該中介公司歷來口碑不錯，李先生沒有細看就在《委托書》上簽了字。
后來他再仔細檢查《委托書》，就看出了蹊蹺。《委托書》上“房屋成交確認”一欄寫著：簽訂本確認書時，承租方向出租方繳納訂金人民幣500元整……因承租方原因導致合同不能簽訂的，已收訂金不予退還；因出租方原因導致合同不能簽訂的，應向承租方退還全部訂金。
這一內容讓李先生十分不解：“如果因為房東（出租方）臨時變卦，不愿意把房子租給我，他只用退還給我500元訂金，而對他的違約沒有任何懲罰，這公平嗎？”于是，李先生走訪了其他中介公司，發現在訂金問題上對房東沒有任何約束。
一位朋友事后告訴李先生，所謂的“訂金合約”基本上房主都不會到場，也不會關心合同內容。這只是中介業務員穩住顧客的一個技巧。勸說顧客交一定訂金，然后再和房東商量，勸服房東把房子按這個價錢租出去。這單生意就成了。如果房主實在不愿意，可以幫客戶再物色一套合適的房子，或者退還訂金。
碰到個爽氣的房東
“不知道是現在租房子的人緊缺，還是租房價格便宜了，我突然感覺到房東的態度越來越爽氣。”租客小蘭去年在黃興公園附近租了套兩室戶，月租1200元。
這一租就是一年又四個月，期間只見過房東一次，租金每月通過銀行轉賬。過了合同期后，房東索性以短信方式給她房租收條，租金甚至比當初更低，并建議她最好不要換地方。與房東商量后，小蘭只繼續交了1個月的房租。
前幾天，到了續交的日子，小蘭想了想換地方的確比較麻煩，于是又續交了兩個月租金。這套房子貼近馬路，沒有安裝雙層玻璃，一到晚上就非常吵。剛搬進去那會兒，小蘭自己在小房間裝了鋁合金窗，如今想把睡房換到大房間。小蘭無意中跟房東流露出猶豫之心，沒想到房東一口答應，并承諾費用等下次付房租時扣除。
這么爽氣的房東讓小蘭的租房生活過得相當舒暢。
秋楓
