本文介紹物業(yè)管理委員會(huì)成立需要經(jīng)過(guò)審批以及物業(yè)管理委員會(huì)的訴訟地位等內(nèi)容。 物業(yè)管理委員會(huì)的成立與改選均需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理局登記，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有自己的組織章程和組織機(jī)構(gòu)，有自己獨(dú)立的辦公場(chǎng)所、辦公經(jīng)費(fèi)，應(yīng)該具有一定的民事行為能力。針對(duì)物業(yè)管理委
本文介紹物業(yè)管理委員會(huì)成立需要經(jīng)過(guò)審批以及物業(yè)管理委員會(huì)的訴訟地位等內(nèi)容。
物業(yè)管理委員會(huì)的成立與改選均需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理局登記，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有自己的組織章程和組織機(jī)構(gòu)，有自己獨(dú)立的辦公場(chǎng)所、辦公經(jīng)費(fèi)，應(yīng)該具有一定的民事行為能力。針對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)是否具有訴訟主體資格，曾經(jīng)產(chǎn)生過(guò)爭(zhēng)議，目前，北京市法院系統(tǒng)認(rèn)可物業(yè)管理委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)具有訴訟行為能力，可以作為訴訟主體參加訴訟。房地產(chǎn)管理局備案登記行為附帶審批義務(wù)，因而，對(duì)相對(duì)人的權(quán)利產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，具有可訴性。
一、房管局備案登記與審批、批準(zhǔn)登記的性質(zhì)
房管局對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)進(jìn)行備案登記，僅僅是對(duì)已有權(quán)利或事實(shí)的記載，并不賦予物業(yè)管理委員會(huì)等相對(duì)人新的權(quán)利，也不影響物業(yè)管理委員會(huì)已有的權(quán)利義務(wù)。因此，備案登記對(duì)相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)并不產(chǎn)生實(shí)際影響，因而不具有可訴性。但是，房管局備案登記時(shí)，需要審查物業(yè)管理委員會(huì)成立或改選程序是否合法、條件是否具備;換屆選舉產(chǎn)生新一屆物業(yè)管理委員會(huì)需要經(jīng)過(guò)審批登記。這樣，房管局的行為對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)影響，因而具有可訴性。
二、物業(yè)管理委員會(huì)的訴訟地位
物業(yè)管理委員會(huì)不是法人，不具有獨(dú)立的民事主體資格。但是，物業(yè)管理委員會(huì)具有一定的特殊性：作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行活動(dòng)，由業(yè)主大會(huì)承擔(dān)行為責(zé)任。物業(yè)管理委員會(huì)可以作為訴訟法中 其他組織 參加訴訟，這即方便了當(dāng)事人訴訟，也符合業(yè)主大會(huì)組織松散、管理不嚴(yán)的特點(diǎn)。
三、物業(yè)管理委員會(huì)成立、改選的條件
物業(yè)管理委員會(huì)的成立與改選均需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理局登記，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有自己的組織章程和組織機(jī)構(gòu)，有自己獨(dú)立的辦公場(chǎng)所、辦公經(jīng)費(fèi)，應(yīng)該具有一定的民事行為能力。此外，物業(yè)管理委員會(huì)必須由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
四、法院對(duì)備案類(lèi)行政行為的審查
如果行政機(jī)關(guān)的行為屬于純粹的備案行為，不對(duì)行政相對(duì)人的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，則，法院應(yīng)當(dāng)駁回訴訟請(qǐng)求。反之，如果行政機(jī)關(guān)的行為除了備案之外，尚有審批或批準(zhǔn)登記等內(nèi)容，則會(huì)影響行政相對(duì)人的權(quán)益，相對(duì)人認(rèn)為自己的利益遭受損失時(shí)，可以提起行政訴訟，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為的合法性進(jìn)行審查。
五、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)
職責(zé)一
發(fā)動(dòng)群眾廣泛開(kāi)展并參與愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，開(kāi)展除四害、防疾病活動(dòng)，用自己雙手凈化、綠化、美化社區(qū)。組織群眾搞好社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。
職責(zé)二
大力開(kāi)展做文明市民，建綠色社區(qū)活動(dòng)，協(xié)助有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)社區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理，開(kāi)展群眾綠地認(rèn)養(yǎng)活動(dòng)，提高社區(qū)居民環(huán)境保護(hù)意識(shí)，積極創(chuàng)建綠色社區(qū)，綠色家庭活動(dòng)。
職責(zé)三
認(rèn)真宣傳國(guó)家衛(wèi)生工作的法律、法規(guī)和政策，向人民政府及時(shí)反映居住區(qū)的衛(wèi)生情況，協(xié)助政府和衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)搞好公共衛(wèi)生工作。
職責(zé)四
加強(qiáng)對(duì)社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的指導(dǎo)、物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督工作。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會(huì)與社區(qū)居民的關(guān)系，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映情況。
職責(zé)五
監(jiān)督綠化部門(mén)、環(huán)衛(wèi)部門(mén)搞好社區(qū)綠化和衛(wèi)生保潔工作。
職責(zé)六
協(xié)助行政執(zhí)法部門(mén)做好社區(qū)的環(huán)境整治和管理工作。
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