來(lái)源：房產(chǎn)之窗法律網(wǎng) 作者：韓皓律師 [案例] 某業(yè)主入住新購(gòu)房產(chǎn)后，以前期物業(yè)管理合同是房產(chǎn)商而非其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，對(duì)其不發(fā)生效力為由，拒絕繳付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)在多次催討不成情況下，向法院提出訴訟，法院判決該業(yè)主按照前期物業(yè)管理合同的約定繳
來(lái)源：房產(chǎn)之窗法律網(wǎng)
作者：韓皓律師
[案例]
某業(yè)主入住新購(gòu)房產(chǎn)后，以前期物業(yè)管理合同是房產(chǎn)商而非其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，對(duì)其不發(fā)生效力為由，拒絕繳付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)在多次催討不成情況下，向法院提出訴訟，法院判決該業(yè)主按照前期物業(yè)管理合同的約定繳付物業(yè)管理費(fèi)。
[法理分析]
前期物業(yè)管理合同是指在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理而與其簽訂的合同。它不同于普通物業(yè)管理合同是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，而是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。這是因?yàn)椋谇捌谖飿I(yè)管理期間，由于業(yè)主入住率尚不能達(dá)到法規(guī)、條例規(guī)定的成立業(yè)主自治組織（業(yè)主委員會(huì)）的標(biāo)準(zhǔn)，作為此時(shí)物業(yè)最大業(yè)主的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為維護(hù)整個(gè)物業(yè)的正常運(yùn)作，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同，其效力及于已入住的業(yè)主和尚未入住的業(yè)主。在實(shí)務(wù)中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往將已經(jīng)簽訂的前期物業(yè)管理合同作為購(gòu)房合同的附件（《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》將其規(guī)定為“應(yīng)當(dāng)”），這樣，業(yè)主實(shí)際上已對(duì)前期物業(yè)管理合同作出了接受承諾。本案中，由于前期物業(yè)管理合同的特殊性，該業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由并不成立，在享受了物業(yè)管理服務(wù)后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
