房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。其實近段時間銀行房貸的收緊，直接導致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被“拖”沒了。
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周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產生了放棄購房的想法。目前銀行信貸收緊的趨勢未變，對商品房和二手房影響越來越大。尤其是二手房則因房齡長等原因，更不受銀行待見。
某大型中介武漢公司人士介紹，以前是銀行主動聯系各大中介，要求中介機構帶領客戶到銀行辦房貸;如今，中介都是房貸部門的工作人員在銀行“磨”貸款。
今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸門檻均有提高，房貸申請未獲批現象越來越多。銀行個貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對較差的申請者擋在門外;二是貸款人信用記錄不好，或是職業、收入、戶口等條件不符合銀行要求。
值得注意的是，第二種情況，開發商或中介很可能會拒退定金，如果合同中有約定，還會扣除一定違約金和滯納金。
有人士建議，在申請貸款或繳納首付款前，買賣雙方和中介機構可以簽訂一個補充協議。明確“如果因銀行信貸緊張或購房人信用問題而導致貸款審批無法通過，導致交易自動終止，定金或首付款如何退還、違約金如何支付”等，這樣可以降低買房人的違約成本。
