二手房交易推新版合同
重慶晚報訊我國第一個專門規范房地產經紀行為的行業法規———《房地產經紀管理辦法》，已于今年4月1日起正式實施。
一是推行新版《重慶市房屋買賣合同》。市國土房管局介紹，新版合同增加了房屋交易風險提示，對交易雙方權利義務和相關注意事項列出了詳細的示范性條款，供交易雙方約定，此舉將有效保障當事各方權益，避免交易糾紛。
二是規范房地產經紀服務收費，實行明碼標價。市國土房管局將聯合物價部門對房地產經紀服務收費進行清理，規范服務項目和內容，出臺服務收費標準。房地產經紀機構應當在營業場所或繳費地點顯著位置，張貼、懸掛經市物價部門審核、監制的收費價目表，公布服務項目及收費標準。
三是全面實施房地產經紀機構備案和公示達標制度。今年將大力推進房地產經紀機構及其分支機構備案工作，實施經紀機構經營門店公示達標制度，進一步推動行業的規范化和標準化建設。
四是開展房地產經紀市場專項整治行動，重點查處打擊5類違法違規行為，包括無照經營、門店公示不規范、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價和亂收費。
五是構建二手房網上管理和交易系統。市國土房管局將通過構建統一的二手房網上管理和交易系統，提供備案信息和信用檔案公示、交易和登記信息查詢、二手房網上簽約等功能，提高經紀機構和經紀人員的從業門檻。
二手房交易別簽“陰陽合同”
重慶晚報訊市國土資源房屋評估和經紀協會昨日提醒購房者，二手房交易千萬別簽“陰陽合同”，以免貪圖一時之利而蒙受長遠損失。
所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方在交易中簽訂兩份合同。“陰合同”顯示買賣雙方真實交易價格，“陽合同”則是交給房地產交易中心過戶的低房價合同。“陽合同”會根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以便申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給土地房屋權屬登記中心過戶，以便少交稅。
據重慶晚報記者了解，“陰陽合同”雖是不法行為，但在二手房交易中并不少見，帶給交易雙方更多的是后患。因為交給土地房屋權屬登記中心過戶是低房價的“陽合同”，如果將來再次轉讓或征稅發生變化時，計算增值的基本價格，即是上報給房地產交易中心的房價。也就是說，增值部分的額度將比實際合同簽訂的價格要多，導致多繳納稅費，而這部分損失將由原買方承擔。
據悉，針對二手房交易中“陰陽合同”屢屢出現的情況，有關部門將采取有效手段進行整治。
