【2011二手房三大問題注意】
隨著新房房價的不斷攀升，一些精明的購房者開始將購房眼光轉(zhuǎn)向二手房市場。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處?購買二手房應(yīng)注意哪些問題呢?就此記者采訪了智宇中介資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人楊泉。
問題一：
二手房標價不等于實際購買價
一套總價為80萬元的新房，購房者最終買到手需要支付的購房款也就是80萬元，這在簽訂購房合同時就已經(jīng)寫得清清楚楚明明白白的。而若是一套標價同樣為80萬元的二手房，購房者是不是只要拿出80萬元就可以買到手了呢?答案是否定的。
與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。據(jù)了解，目前在二手房市場上，幾乎所有賣家開出的都是“凈價”，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費甚至是中介費都被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣家只收“凈價”不管稅費，已成為當前二手房市場的潛規(guī)則。
以一套標價為80萬元的二手房為例，所有稅費和交易費用全部加起來共計10.92萬元。也就是說，選擇購買這套二手房買家所需拿出的費用是90.92萬元而不是80萬元。
購房提示：在選擇購買二手房時，購房者一定要了解清楚，房屋交易中所產(chǎn)生的其他費用具體由誰承擔，以免在后期交易過程中吃“啞巴虧”。
