購房者在挑選新房時總是很在意房子的樓層和朝向，而處在好樓層和好朝向的房子價格也總比其他房源貴不少。而二手房置業專家表示，除自住外，花較高價格買的“好房子”不一定吃香，通常情況下左右租金高低的是裝修情況而不是朝向，左右交易價格的是小區均價而非樓層。
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樓層不會拉開二手房售價差距
記者在采訪中了解到，在新房交易中，不同樓層房子的均價都不一樣，通常情況下，除一二層等較低樓層和頂層外，樓層越高單價也越高。
然而在二手房交易市場中，樓層對售價的影響已經被大大地弱化了。一般而言，同樣的戶型、相等的面積，不同樓層售價不會有很大的差異，或者基本相同，而這對于花高價買了高樓層的業主來說，顯然獲利低于較低樓層的業主。記者近日走訪市區多家房產中介時獲悉，決定二手房價格大致走向的是小區的均價，因此對于自住需求不明顯的買房人來說，買新房時可以不用花大價錢挑選特別好的樓層。
朝向好也不一定能守住高房價
此外，據“新家不動產”有關人士介紹，在二手房買賣時，有時候朝向好也不一定能堅守住高房價。
以近期成交的一個案例來看，同樣是老城區同一小區89平方米的兩居室，東南向的房子業主報價為100萬元，均價約為11000元/平方米，朝北向房子報價為89萬元，均價為10000元/平方米，有買房人前去看房時，綜合考量自身的情況傾向于買便宜約10萬元的北向房子，但由于東南向業主急于出售，也答應降低房價。
該經紀人表示，由于該小區的二手房價格較新房時漲幅很大，因此業主在出售時，朝向優勢對房子的增值影響會在一定情況下有選擇地弱化，相比新房交易時，價格差距可能會被縮小。據介紹，一般情況下，二手房業主在出售房源時，朝向好的報價會高，但對于房齡較長或升值幅度較大的房子來說，目前市場環境中，由于已經有了較好的投資回報率，部分業主在出售時也不會堅持不同朝向房子報價的差距。
裝修好壞和室內配套決定租金高低
而對于租賃市場來說，房屋買賣時左右價格的樓層、朝向、戶型等對租金價格的影響就更小了。
“開創不動產”經紀人表示，影響租金最大的因素是裝修程度和室內配套完善度，就算是一套朝北老房子，只要裝修良好或新裝修過，其租金都會比朝南新小區中簡裝的房子租價高。
此外，家具家電配備越完善，租金價格也越高。同小區中一套公攤面積或客廳等公共區域面積較大的兩居室，跟臥室面積較大的兩居室，在裝修等情況等同的情況下，租金差距也不大，可以說，戶型設計對租金價格的影響很小。
