買二手房時，對于產(chǎn)權(quán)、戶口、質(zhì)量等“大事”大家都會謹(jǐn)慎對待，對于一些“小事”卻往往容易忽略，但正是這些細(xì)節(jié)在很大程度上影響著購房者的居住質(zhì)量和生活品位。如果能在購買前就考慮到這些細(xì)節(jié)，就能有效規(guī)避。結(jié)合自己的看房經(jīng)歷，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出了買二手房時應(yīng)注意的十個細(xì)節(jié)。
看看樓下是否有餐館
沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎買
整個小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢中的時候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處說理去。
警惕臭水溝沿線的房子
還是氣味的問題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟(jì)南市的南部，應(yīng)該說位置不錯，但這兩條臭水溝的“異味”大煞風(fēng)景，讓附近的居民苦不堪言。
緊靠鐵路的房子細(xì)掂量
買了這樣的房，就慢慢適應(yīng)吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。記者有次去看“湖濱苑”的房子，正好一列火車呼嘯而過，并伴著“咔嚓咔嚓”的聲響，一路飛馳。當(dāng)時過去的是一列“和諧號”噪聲都難以忍受，何況一般的火車呢？
體驗一下是否堵車
買房時，看著道路很順，交通挺方便，但當(dāng)你真正體驗的話，可能出行時間就要大打折扣了。比如建設(shè)路，如果你在早晨試試，從南到北，五六站路坐車得半個小時，不如走著快。一天兩天行，一月兩月行，可這天天堵就有些受不了了，早上“出不來”，晚上“回不去”，煞是愁人。
勿貪圖房主送的東西
一些房主會把空調(diào)、燃?xì)庠睢崴鞯任輧?nèi)配置送給購房者，這也是房主抬高房價的一個砝碼。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用。因為畢竟是用過的東西，隔三差五地壞，不夠折騰。
房屋“西曬”也得注意
夏季強烈的西曬會使朝西的房間溫度驟然升高，有時即使打開空調(diào)也解決不了多少問題。另外，由于陽光里含有大量的紫外線，長期的強烈照射，還會造成家中家具、字畫、地板、地毯等褪色老化，家電的使用壽命也會縮短。
打聽是否有“惡鄰”
物以類聚，人以群分。有人說“ 買房就是選鄰居”，這話不假。如遇上難相處的鄰居，成天找事，或者“欺負(fù)外來戶”，就會住得不安寧。而如果碰上好鄰居，和和睦睦，不僅心情愉快，而且能互相溝通、相互幫忙。
“一戶一表”改造是否完成
一位剛買了“二手房”的李先生說，“一戶一表”改造時，家里得留人；既浪費時間，又很吵鬧，白天叮叮咚咚的；小區(qū)的地面被挖開，走路開車都不順；而且改造完了還得交錢。
考察小區(qū)物業(yè)管理狀況
良好的物業(yè)管理能給居民生活、工作帶來更多的便利。要全面考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽、保安人員的素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綠化等。
了解這些細(xì)節(jié)并非吹毛求疵，最起碼可以成為砍價的重要砝碼。當(dāng)然，對于一些細(xì)節(jié)要用發(fā)展的眼光來看，比如堵車，說不定以后會慢慢解決；另外，買二手房也可能因為某方面的絕對優(yōu)勢而忽略其他的不利細(xì)節(jié)，比如，為了孩子上學(xué)，就是房子再老再破，周圍再吵，路再難走，可能你也得忍了，誰讓這房是學(xué)區(qū)房呢？
