隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。業(yè)內(nèi)人士認為，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應該根據(jù)自身實力選擇合適的新房，以減輕還款壓力。同時，還需留意購買二手房時的八大事項，盡量規(guī)避風險。
首先需要了解房屋所有權是否真實、完整、可靠，房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。了解所購“二手房”的準確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。
此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。了解購買“二手房”的程序，購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)，有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
注意付款方式，在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的每一個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
注意交房時間，在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
注意違約責任，買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。業(yè)界人士認為，買房時注意的是該房是否居住、是否超過五年、實際面積等，是否有髙稅。
另外，小區(qū)是否是那個學校的學區(qū)，年限、綠化環(huán)境也很重要。最需要注意的是有關詳細事項請咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。
