最新數(shù)據(jù)顯示，9月份二手房價(jià)格雖然整體上漲，但后勁稍顯不足。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，市中心豪宅成交回落成為漲幅走緩的主要原因，同時(shí)由于價(jià)格過快跳升，市場上的觀望苗頭顯現(xiàn)。
[買賣]
漲幅超過2%的板塊僅8個(gè)
9月份市中心區(qū)的二手房仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落。全市70個(gè)板塊中有59個(gè)出現(xiàn)上漲，但漲幅超過2%的板塊僅8個(gè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，漲幅回落最大的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，9月漲幅僅0.64%，作為豪宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。類似的還有盧灣區(qū)，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。不過黃浦、長寧區(qū)的漲幅仍然較大。
上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期土地成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房價(jià)帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上漲跡象。從8月份開始，二手房指數(shù)漲幅快速回落，顯示出大量購買力已經(jīng)在前期陸續(xù)釋放，受房價(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩慢進(jìn)場，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。值得關(guān)注的是，15個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，以推進(jìn)保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，未來可能將緩解市場價(jià)格長期高位運(yùn)行的壓力。
[租賃]
靜安、虹口租金環(huán)比上漲約1%
與二手房買賣價(jià)格漲幅趨緩不同的是，租房市場卻有不少板塊出現(xiàn)了租金上漲的情況。部分市中心區(qū)域板塊租客回歸，租金小幅回升。如陸家嘴、南京東路、新天地板塊均有小幅上漲。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，隨著9月份實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)生產(chǎn)和訂單數(shù)據(jù)不斷上揚(yáng)，高檔房租客逐漸增多，加速了高檔房租賃市場從低谷反彈。另外，這些區(qū)域的二手房不僅價(jià)格高而且成交迅速，對(duì)出租房源的租金起到了推高作用。
地段房源中，靜安區(qū)和虹口區(qū)的租金水平各環(huán)比上漲1%左右，市中心小面積房源稀缺，一室戶從掛牌到成交時(shí)間非?？?，持續(xù)釋放的需求促使租金上漲；寶山區(qū)和楊浦區(qū)的租金水平也分別上漲，這些區(qū)域的中低租金房源受軌交7號(hào)線即將通車的利好影響，在求職租賃需求推動(dòng)下出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況。
