據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，北京市將于下月1號(hào)起執(zhí)行新的商品房預(yù)售制度。
未來(lái)開(kāi)發(fā)商提交的預(yù)售方案中，必須將房?jī)r(jià)、折扣等信息明確上報(bào)，并在售樓處公示，嚴(yán)令禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為的發(fā)生。
在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售過(guò)程中往往費(fèi)勁心思采取各種方式謀取利益，比如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和捂盤惜售。
記者從多名購(gòu)房者處了解到，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象，在商品房銷售的過(guò)程中已司空見(jiàn)慣。
購(gòu)房者：有過(guò)在北京或者全國(guó)其他地方買房經(jīng)歷的人，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)其實(shí)也是房地產(chǎn)銷售當(dāng)中的一種所謂的“潛規(guī)則”或者是一種銷售的策略和行為。
在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶一般會(huì)事先通過(guò)所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”拿到房號(hào)，然后在開(kāi)盤之前加價(jià)出手，從中賺取好處費(fèi)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，把好戶型給了關(guān)系戶賺錢，較次的戶型也不愁賣，還能造成房源緊俏的假象，真是一舉多得。某房產(chǎn)中介知情人士表示：
知情人士：先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的差不多了，好戶型都選完了，剩下的再開(kāi)盤搖號(hào)。給你什么戶型你那什么戶型，沒(méi)法選。搖號(hào)交五萬(wàn)塊錢押金。號(hào)搖上了，押金也就不退了。
為遏制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)行為，從下個(gè)月1號(hào)開(kāi)始，北京的房企在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，要一并提交商品房預(yù)售方案。方案中不僅包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、土地用途等項(xiàng)目的基本情況，更為重要的是，還要提供項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃，包括每期開(kāi)盤時(shí)間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等。專家認(rèn)為雖然新規(guī)的出臺(tái)會(huì)使開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售過(guò)程中的利益輸送受阻，但開(kāi)發(fā)商也未必就束手就擒。這一政策的真實(shí)效果，還有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)：
專家：如果我們把懲處力度進(jìn)一步加大，拿出幾個(gè)比較重大的違規(guī)事件。進(jìn)行公示性的嚴(yán)重處罰，來(lái)警示一下整個(gè)行業(yè)，對(duì)政策的執(zhí)行到位恐怕會(huì)有更大的好處。
