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“硝煙彌漫，量平價(jià)升”成為今年二手房市場(chǎng)的主基調(diào)。特別是在2007年年中和年尾，一手房市場(chǎng)供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)現(xiàn)象加重，購(gòu)房者置業(yè)目標(biāo)向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，價(jià)格加速上揚(yáng)。

關(guān)鍵詞：半壁江山

二手房市場(chǎng)交易量占整體住宅市場(chǎng)的43％，幾乎占據(jù)“半壁江山”。

策源機(jī)構(gòu)咨詢(xún)研發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海二手房住宅市場(chǎng)的交易總量占到整體住宅市場(chǎng)的43%。供不應(yīng)求矛盾突出，開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)，國(guó)家政策力度不強(qiáng)等多方面因素令一手房需求得不到有效滿(mǎn)足。另一方面，年初二手房網(wǎng)上登記備案規(guī)定實(shí)施，使得購(gòu)房者置業(yè)目標(biāo)向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，交易量節(jié)節(jié)攀升。在今年10月“假日樓市”房展會(huì)上，第一次設(shè)立“二手房專(zhuān)館”，也充分說(shuō)明二手房越來(lái)越受到市場(chǎng)關(guān)注。

關(guān)鍵詞：加息、首付4成、土地使用稅

房貸新政“首付4成”成今年金融調(diào)控的亮點(diǎn)。

截至第四季度，總共五次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，上浮幅度達(dá)到1.35%。9月底，“第二套房貸款首付不低于4成”的政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃，成為二手房市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)平的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。11月底，上海市出臺(tái)征收城鎮(zhèn)土地使用稅政策，從市場(chǎng)總體表現(xiàn)來(lái)看，影響甚微。

關(guān)鍵詞：擴(kuò)張＋整合

中介公司借勢(shì)擴(kuò)大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)。

在二手房市場(chǎng)中，不得不提市場(chǎng)的“媒婆”——中介公司。在整個(gè)2007年，中介公司動(dòng)作頻繁。大型中介公司，如策源行等紛紛擴(kuò)大市場(chǎng)版圖，擴(kuò)大門(mén)店數(shù)量，加大市場(chǎng)占有率，力求提升行業(yè)內(nèi)部品牌影響。在進(jìn)行二手房交易業(yè)務(wù)之外，一二手房聯(lián)動(dòng)、涉足商辦樓市場(chǎng)，進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)成為中介企業(yè)謀求發(fā)展的新方向。

關(guān)鍵詞：未來(lái)展望

逐步平穩(wěn)上揚(yáng)的市場(chǎng)局面難以改變。近兩年二手房市場(chǎng)一直保持穩(wěn)定的成交量。雖然受到宏觀(guān)調(diào)控政策的影響，但市場(chǎng)仍舊回到穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)中。2008年奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)日益臨近，“和諧房產(chǎn)”成為市場(chǎng)主旋律，二手房市場(chǎng)也將隨之進(jìn)入平穩(wěn)上揚(yáng)的軌道。

購(gòu)房者心理日趨成熟，市場(chǎng)調(diào)控對(duì)其影響不大。近年來(lái)購(gòu)房者對(duì)不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有了很大的耐受性和適應(yīng)性，看好房產(chǎn)的長(zhǎng)期增值。

策源機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中介行業(yè)內(nèi)部整合態(tài)勢(shì)越加明顯，大型品牌中介將逐漸成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。一方面，單一的二手住宅交易不再是中介企業(yè)唯一生存之道。另一方面，一些外地大型品牌中介公司進(jìn)駐上海市場(chǎng)，欲分“一杯羹”，加之市場(chǎng)內(nèi)大型中介公司擴(kuò)大門(mén)店，中小型中介公司淘汰加劇，大型品牌中介將逐漸成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。