央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，《補充通知》規(guī)定，以包括借款人、配偶及未成年子女的借款人家庭來認定房貸次數(shù)。近一周來，這一紙通知在寧波房市這潭湖水中激起了不小的漣漪。
“這一周來，我一直在各家售樓處跑動，想多了解些信息，看看房價是否會有點松動。”家住江東區(qū)的寧波市民李先生很早就有了買房計劃，但是一直居高不下的房價讓他為難，他想再多等等。那么樓市是不是真如萬科董事會主席王石所說“拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)了”?
中介統(tǒng)計：二手房成交量、成交價近一周出現(xiàn)明顯下降
對于新政極敏感的二手房市場已經(jīng)直接感受到了《補充通知》帶來的變化。“二手房的冬天真的來了。”寧波甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰不無擔憂。從12月10日到12月16日，甬旺的二手房只成交22套，比上周減少5套，總成交金額1322.1萬元，比上周減少1218.5萬元。其中多層住宅四個區(qū)的成交平均單價為7615.25元。
“這一周來，我們的二手房成交量也只有37套，比上周下降了27%，成交均價也從上一周的8493.03元/平方米下降到了7920.36元/平方米。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)連鎖服務部經(jīng)理汪巍說，成交量有所下降他們預期到了，因為接近年底往年也有這樣的情況出現(xiàn)，但是這次成交價格和成交量都有較大幅度的變動讓他也覺得憂心忡忡。“二手房的客戶多以自住客戶和改善型需求客戶為主，政策的調(diào)整讓很大一部分改善型需求客戶流失了。”
我愛我家寧波區(qū)的賈經(jīng)理這兩天也覺得生意明顯難做了：“很多客戶來看了以后就走了，說要再等些日子。不少房東也加入了觀望隊伍，目前二手房的房源也很緊張。有些房東把價格說得太高，也沒有人愿意買。”
二手房市場冷淡，生意難做。張杰這樣感慨。廣州、深圳等地的樓市降價和目前的政策直接影響到了二手房購買者的情緒。
市民反映：以前買房要托關系現(xiàn)在先看看再說二手房購買力下降，新開樓盤也一改往日“一開即搶”的局面。
“我就是先看看，買不買明天再說吧。”在鄞州區(qū)的某售樓處，一位市民正在打聽新樓盤的價格。售樓處的工作人員說，最近這樣的客戶很多，當場付訂金的人少了。這與兩個月前，新盤一開出就銷售一空的現(xiàn)象有很大落差。“9月份的時候我根本就買不到房，有時候還要想辦法托關系。”正在看房的張先生說，現(xiàn)在明顯比以前要容易了，但價格還是比較高，李先生心里暗暗希望房價能有降下來的一天。
在萬達廣場附近的幾家新樓盤，目前都用不同形式在做宣傳。昨天，市民沈先生的手機上就收到了一條信息，稱某樓盤的開盤價格8688元起，不過這個相對誘人的價格只限于一樓的兩套房子。在寧波市住宅透明銷售網(wǎng)上，鄞州區(qū)幾處新樓盤目前的已售住宅均價幾乎都略高于1萬元，但是銷售時間都明顯延長了。
“圣誕節(jié)前后，我們還會準備相應的回饋新客戶的活動。”某售樓處的工作人員表示，購房者的情緒不是很高，他們也希望能做點活動暖一暖市場。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的金不庸說，自央行11日“確定第二套住房以家庭為單位”的通知一出來，開發(fā)商、購房者都感受到了宏觀調(diào)控政策的影響。“寧波目前也處于對這一《補充通知》的緩慢適應階段。”金不庸表示，這種微妙的樓市局面，使得購房者的觀望情緒更濃了。
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房地產(chǎn)利空消息頻起，房地產(chǎn)個股昨大跳水
專家建議：短線最好回避
由于受到央行、銀監(jiān)會12月11日聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的影響，上周房地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌，大部分房地產(chǎn)股的跌幅都超過了10%以上，甚至有的個股三日跌幅達到了17%。就在投資者對房地產(chǎn)個股憂心忡忡的時候，征收物業(yè)稅的傳聞又起，導致昨日大盤繼續(xù)暴跌，像一直比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)龍頭萬科A幾度接近跌停。有關專家提醒，短線回避房地產(chǎn)股，但是可以關注房地產(chǎn)的龍頭板塊。
房地產(chǎn)個股昨日大跳水
昨天下午，在天一證券寧波開明街營業(yè)部，投資者陳女士一邊看著紅綠交加的電子屏幕一邊念叨：“這兩周房地產(chǎn)股怎么會跌這么多呀。”原來陳女士在11月12日以每股70元的價格買入了華僑城(000069)，但是到昨天收盤時，該股只有44.7元的價格，一個月時間跌了近40%，陳女士投入的20萬元資金現(xiàn)在只剩12萬元。現(xiàn)在，她既不忍心割肉，又怕該股繼續(xù)下跌。
昨日房地產(chǎn)龍頭萬科A幾度接近跌停，像這樣的大跌只有在“5·30”時出現(xiàn)過。中糧地產(chǎn)、名流置業(yè)、招商地產(chǎn)、金融街、保利地產(chǎn)等近半數(shù)的房地產(chǎn)股票都大跌5%以上。
短線最好回避房地產(chǎn)個股
華泰證券職業(yè)分析師朱海波認為，一個月前各家機構剛剛戰(zhàn)略性布局地產(chǎn)和金融股，很多金融地產(chǎn)股成為機構重倉的品種，但似乎一夜之間一切都變了，機構開始不顧一切地拋售起來。比如保利地產(chǎn)，機構持倉占流通股的70%，一個月前價格近100元，現(xiàn)在的價格55元。招商地產(chǎn)跌幅超過50%，保利地產(chǎn)、華僑城、金地集團的跌幅也都接近了40%。他認為，機構如此拋售的原因是持續(xù)不斷的政策調(diào)控。
在操作建議上，他認為短線應該回避房地產(chǎn)、金融板塊的個股，投資者在后市不明朗的情況下，不要輕易去搶反彈。對于房地產(chǎn)市場的走勢他個人認為，連續(xù)的調(diào)控政策進一步表明了房地產(chǎn)板塊的冬天已經(jīng)來到，通過一段時間的洗牌，會把一些中小房地產(chǎn)公司洗出局，而房地產(chǎn)里的龍頭公司必將做大，所以他也繼續(xù)看好萬科A等質(zhì)地優(yōu)良的上市公司，長遠來看可以長期持有。
房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻
最近房地產(chǎn)利空頻起。先有機構11月末殺跌賣出地產(chǎn)股的力度較猛，以及中天置業(yè)危機對房地產(chǎn)板塊的負面影響，后有《補充通知》規(guī)定，以包括借款人、配偶及未成年子女的借款人家庭來認定房貸次數(shù)。
12月11日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華先生在“2007中國房地產(chǎn)市場形勢分析報告會”上預測自己個人的判斷：明年物業(yè)稅有出臺的可能。所謂物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
