專家認為賣房要繳稅租房是不是也該立馬征個稅
出售二手房征收個人所得稅是以前就有的規定，但由于種種原因，一直沒有徹底的實施。日前，國稅總局下發了《關于實施房地產稅收一體化管理若干問題的通知》，通知中明確規定，以前全靠自覺繳納的個人所得稅和土地增值稅將強制征收。
此消息一出，立刻在業內引起了軒然大波，所有關注房地產業的人都不禁要問，在市場低迷、觀望氣氛濃重的時候，出臺這樣的政策，會不會再次給二手房市場造成重大打擊？針對大家的疑問，本期《地產SHOW》PK臺火爆開擂。
對二手房市場影響不大
“鏈家”市場專業人士：對二手房市場不會產生太大沖擊
如果房產個稅重新強制征收，對二手房市場價格的整體走勢不會出現太大影響；同樣，對二手房市場的交易量也不會產生太大的沖擊。這是因為：首先，根據2003年北京市出臺的《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》和今年8月中旬出臺的《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》，絕大多數公房的購房時間都會在五年之外。這就對構成二手房成交主體之一的已購公房價格影響不大；其次，房產個稅的征收范圍相對已經較窄；第三，僅剩的需要繳納房產個稅的二手商品房還可以通過其他方式規避個稅，這樣再次縮小了征收范圍。
所以，在以已購公房和二手商品房為成交主體的京城二手房市場，無論是成交量還是價格，都很難單純因個稅是否重新強制征收而呈現太大波瀾。
億隆房產公司有關人士：不會產生特別大影響
此政策對北京的二手房市場不會產生特別大的影響。特別是對已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等6類具有保障性質的住房影響相對較少。
北京地稅部門工作人員：北京二手房大多可以享受免稅
目前北京二手房大部分都處于5年以上，并且屬于北京市在今年8月已出臺的《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》范疇，可以享受免征個稅待遇，因此基本不會有影響。
對二手房市場影響巨大
《每日經濟新聞》評論員葉檀：稅收必定是要轉嫁的
按照稅收理論的均等分布轉嫁論，無論用什么方式征稅，稅收必定是要轉嫁的。并且，多數時候是轉嫁給消費者負擔，在二手房交易市場中，則轉嫁到購買者的頭上，導致稅收負擔極不公平。如杭州曾經在2004年元旦開始征收20%的售房個人所得稅，二手房買賣在經歷短暫的“冰凍期”后，價格迅速攀升，原因在于售房者將稅收打入價格，轉嫁給購房者，整個二手房市場的價格于是水漲船高，這使得該市不得不于同年9月1日暫停征收。
一個好的法律與好的政策需要相關的配套措施，稅收絕對不是斂財的方式，也不能成為財產獲取能力不同的大眾相同份額的負擔。二手房個稅征收如何執行，還需決策者三思。
金融投資專家洪曦：強行征收無異于殺雞取卵
征收個稅本身是增加二手房交易的成本。對于市場來說，交易成本由買賣雙方誰出都可以，如果是賣方市場，交易成本自然會被轉嫁給買方；反之亦然。所以，不論稅收是針對哪一方，準確地來說都會打擊市場，使得市場總體進一步趨冷，就目前的情形來說，征收個稅不合時宜。目前在市場如此嚴峻的情況下強行征收，無異于殺雞取卵。從個人投資的角度來看，如果真的執行，今后房地產將不再是一個投資工具。
業內專家：個稅并非新稅種
目前我國房地產稅收有6大稅種，如果重提個稅，是不是意味著其它稅種都可以隨時拿出來說征就征。同個稅一樣，另外的稅種也并非是新稅種。如果像稅務總局說的那樣個稅是“各地一直在征收的”，那么對于過去4、5年間沒有征收過的地方，豈不是地方稅務部門和廣大的二手房參與者在共同“偷稅漏稅”？再說，如果賣房要繳稅，同樣可以達到投資目的的租房是不是也該立馬征收個人所得稅，否則豈不是有違公平原則？
業內人士：二手房個稅是一狠招
這次文件的頒布，對二手房的交易有著重大影響。以前國家在這方面的稅收上管理的不是很嚴，有的只需要交納契稅即可辦理二手房轉讓手續。現在國稅總局明確規定，從源頭上把控二手房轉讓過程中的稅收征收問題，這是一狠招。國稅總局此文件出臺后，交易過程中的成本會大量上升，按照我國的稅法，銷售不動產的營業稅稅率是5%，城建稅和教育費附加是營業稅稅額的3%和7%，個人所得稅是售房收入的20%，土地增值稅按照四級超率累進稅率計算，稅率為增值額的30%至60%，還有印花稅和契稅等。以后買賣二手房一定要提前做好相關的稅收籌劃。
二手房應該收個稅：
網友：在目前的中國，儲蓄存款的利息所得不管多么微小，都要征收20%的所得稅，那么，對于出售房屋數千數萬元的所得，卻不予征收所得稅，是違反稅收的公平原則的。
網友：我看二手房的稅太低，5萬買的房他賣10萬，你收他5萬的稅，看他還炒不炒房啦！買房是給自己住，這樣房價就不會瞎漲。
網友：好！這樣才能打擊炒房，使泡沫破裂。
二手房不應該收個稅
網友：一手房買的是毛坯房,裝修之后再轉讓自然要加價,即使按照原始購入的價格加上合理的裝修費用也要為這裝修費用交20%的個人所得稅,合理嗎?稅負不重嗎?
網友：這只能提高二手房的價格，從而帶動商品房一級市場，所以不能收。
網友：這個規定將導致以下結果:二手房業主為降低損失要把稅款打在房價里,房價自然降不下去,自住者不肯為此買單,只能去買新房,買新房的人多了,開發商自然也就不用降太多的價就能搞定,所以此規定絕對不應該實施。
