問題1：這房是什么朝向？ 重要程度：★★★★ 良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。 定理：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外
問題1：這房是什么朝向？
重要程度：★★★★
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
定理：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
竅門：可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。
建筑物朝向 日照有效時間
正南向 9：00-15：00
南偏東1-15度 9：00-15：00
南偏東16-30度 9：00-14：30
南偏東31-45度 9：00-13：00
南偏東46-60度 9：00-12：30
南偏東61-75度 9：00-11：30
南偏東76-90度 9：00-10：30
南偏西1-15度 9：00-15：00
南偏西16-30度 9：30-15：00
南偏西31-45度 10：30-15：00
南偏西46-60度 11：30-15：00
南偏西61-75度 12：30-15：00
南偏西76-90度 13：30-15：00
問題2：采光與通風好嗎？
重要程度：★★★★
定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。
竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。
問題3：功能區域和面積是如何分配的？
重要程度：★★★★★
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
對于廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。
最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。
問題4：這房有質量保證嗎？幾級防震？
重要程度：★★★★★
在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。
房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由于專業性較強，一般購房者很難檢驗。
另外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關注的問題。提醒廣大的消費者，在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。在國際上，地震震級采用里氏震級指標，分為1-8.9級，1-3級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區在住宅設計時因考慮防震。
竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
問題5：小區的環境與配套如何？
重要程度：★★★★
由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。
竅門：作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況（如盡量遠離工廠、馬路、大商場）。
問題6：今后哪家物業公司管理？
重要程度：★★★★
物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。
