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怎樣觀察要購的新房?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:949 ℃

到現(xiàn)場后,首先觀察樓盤周圍,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境(小區(qū)內部環(huán)境),如小區(qū)規(guī)模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程序等;察看小區(qū)外部大環(huán)境,交通道路及車站設置,菜場及商業(yè)網點設施,學校、醫(yī)療機構、體育場所,噪聲及污染等。 其

到現(xiàn)場后,首先觀察樓盤周圍,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境(小區(qū)內部環(huán)境),如小區(qū)規(guī)模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程序等;察看小區(qū)外部大環(huán)境,交通道路及車站設置,菜場及商業(yè)網點設施,學校、醫(yī)療機構、體育場所,噪聲及污染等。
其次要查看房型,開門見亮,心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風狀況,打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。查看房屋、建筑質量,如墻角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,墻、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收獲。
看周邊環(huán)境,必須以自己選擇的新房為中心地,看 衣食住行 及 開門七件事 的配套究竟如何。 衣 ,可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內; 食 ,為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等; 住 ,不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等,綠化如何也須看; 行 ,不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車輛站頭等,還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。如果周邊商店林立,生意興隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右,太遠了買東西不方便,太近了又嘈雜;如果周邊有化工廠等,那么空氣污染必定嚴重;有汽車、助動車維修點,吵鬧聲太大,住就不得安寧;住在附近如果有高架下匝道,車輛接車輛,定有噪音。如果出門是單行道,那么叫車就不方便,而且騎助動車、自行車都得繞道走。
還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等,看馬路是不是車輛很多。當然,選房不可能十全十美,應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時,我們應做 加法 ,多想一點,更仔細一點。而在選擇主要項目時,要做 減法 ,要突出自己最需要的,其它的可相應淡化一些。
總之,在看房之前就要作好準備,收集好所查看住房的有關資料,做到心中有數,同時隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計算器,可以親自丈量、繪制平面草圖。

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