做為購房者，如何才能選好中意的房子，結合以往購房經驗，筆者提出三大建議： 第一：選擇好地段。 地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市
做為購房者，如何才能選好中意的房子，結合以往購房經驗，筆者提出三大建議：
第一：選擇好地段。
地段決定生活成本和人文質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下：
1 、中心區地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領階層以上，有穩定高收入的階層選房 ;
2、次中心區地段：具有中心區地段基本屬性，現代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養高，交通便捷，更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的群體選房 ;
3、成長型地段：處于城市重點規劃的藍圖之中，如城市新興文化區，新興旅游區和新興經濟區等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領階層、改善型群體選房 ;
4、城市邊緣區：項目多處于城郊結合部地帶和環城區域，人文環境不高，地段價值尚未體現，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。
從地段選擇上，成長型地段是普通購房人群的理想選擇。
第二：選擇好開發商。
開發商的優劣直接決定房子質量和房子價值，而開發商與開發商之間對產品的理念差異更具有明顯區分：如品牌開發商與非品牌開發商的發展理念肯定不同;國企開發商與私企開發商的產品理念肯定不同;外地開發商與本地開發商的產品理念肯定不同;而致力于做“百年老店”的開發商與覬覦獲取短期暴利抽身即走的投機型開發商更有著本質不同。 同時，選擇一家好的開發商也是選擇了一個好的社區物業，好的社區環境，因此，當地段決定后，選擇一家好的開發商至關重要!
第三：選擇好購房時機。
購房時機也可理解為購房機遇期，這種機遇期主要體現在以下幾個方面：
一是政策機遇期：具體表現是房地產正處于政策調控之中，樓市整體低迷，質素比較好的房子和較好的地段均出現性價比更優良的房子，如08年底，正是買好房，買好便宜房的良好政策機遇期;
二是規劃機遇期：如城市中的某一個區域突然進行重大戰略規劃，并將形成新的區域中心區或形象窗口區，而這恰是更好的購房時機;
三是項目機遇期：從一個房地產項目的開發周期分析，一般中、大型房地產項目(建筑面積10萬平方米以上)的樓盤均要進行分期開發，即分為一期、二期、三期開發，而從開發商對項目的定價體系看，一般是一期樓盤售價最低、二期次之，三期售價最高，而購買項目一期的房子不僅相對價格更低，溢價空間則更大，保值、增殖性更好。特別是配套完善，規劃完美的大盤項目，這種項目機遇期更值得購房者關注。
總之，選擇好地段，選擇好開發商，選擇好購房時機，應是每個購房者合理購房、科學購房的必修課。
