李某通過某中介公司介紹購買二手房，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定成交價為60萬元，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。簽合同前，李某了解到業(yè)主擁有多套房，且所購買的該二手房系業(yè)主受贈所得，于是，李某在合同中特別約定“在交易過程中，如該物業(yè)須
李某通過某中介公司介紹購買二手房，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，簽訂了《房屋買賣合同》，合同中約定成交價為60萬元，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。簽合同前，李某了解到業(yè)主擁有多套房，且所購買的該二手房系業(yè)主受贈所得，于是，李某在合同中特別約定“在交易過程中，如該物業(yè)須繳納稅費(fèi)超過交易金額的20%，買賣雙方交易取消,退件費(fèi)用由買方支付”。
在交付首期房款前，李某請中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同前往廣州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢相關(guān)稅費(fèi)交納情況，獲悉該套房產(chǎn)由于是業(yè)主受贈取得，所以再次出售時根據(jù)國家規(guī)定僅個人所得稅就需按成交價20%繳納，再加上其他稅費(fèi)（如契稅、營業(yè)稅等）肯定超過成交價20%。于是李某向中介公司提出解除該買賣合同的要求。中介公司提出應(yīng)先向交易登記中心遞件，申請辦理過戶手續(xù)，如遞件后繳納稅費(fèi)確超過成交價20%的，才能根據(jù)買賣合同的約定取消交易，解除合同。
李某考慮到如遞件再退件的話要多交納一筆費(fèi)用，就沒有同意中介公司的要求，雙方因此產(chǎn)生糾紛，后經(jīng)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所調(diào)解，中介公司協(xié)助買賣雙方取消交易，解除了買賣合同。
交易提醒
本案涉及兩個問題：一是贈與房買賣是否需要交納20%個人所得稅：
的約定。買賣雙方與中介公司應(yīng)根據(jù)合同條款取消交易，解除合同；而不需要實際去交易遞件，讓買方李某支付額外的退件費(fèi)用。
三是在二手房交易中，買賣雙方當(dāng)事人簽訂合同前，最好先到交易登記部門了解稅費(fèi)情況。在簽訂合同時，明確約定稅費(fèi)繳納方面的條款。中介公司要盡職責(zé)協(xié)助交易當(dāng)事人了解稅費(fèi)情況，為交易當(dāng)事人提供專業(yè)、詳盡、更具人性化的中介服務(wù)。（采寫/李鳳荷 資料提供/廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所）
