從414新政到929新政，中央對于樓市的調(diào)控儼然已經(jīng)由宏觀方向重視轉(zhuǎn)向強(qiáng)化深層次政策執(zhí)行督導(dǎo)的層面，從二次房貸首付全面提高，到三套房貸高壓叫停，從14個(gè)城市的“限購令”到據(jù)傳馬上就要出臺的行政調(diào)控房價(jià)的嚴(yán)厲措施，從預(yù)售房款的納入監(jiān)管到開發(fā)商折扣權(quán)被嚴(yán)加審核
從414新政到929新政，中央對于樓市的調(diào)控儼然已經(jīng)由宏觀方向重視轉(zhuǎn)向強(qiáng)化深層次政策執(zhí)行督導(dǎo)的層面，從二次房貸首付全面提高，到三套房貸高壓叫停，從14個(gè)城市的“限購令”到據(jù)傳馬上就要出臺的行政調(diào)控房價(jià)的嚴(yán)厲措施，從預(yù)售房款的納入監(jiān)管到開發(fā)商折扣權(quán)被嚴(yán)加審核，從房產(chǎn)稅的再度推出，到十二五計(jì)劃明確取消房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位等等，可以說緊鑼密鼓、立體調(diào)控，長遠(yuǎn)規(guī)劃與眼前政治任務(wù)相結(jié)合，加上12億閑置土地、一線城市超高的空置率等信息的不斷披露，充分說明本輪調(diào)控儼然已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面，是做為新一屆政府為解決國民收入貧富分化嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)解決方案之一，因此，在目前強(qiáng)弩之末的高房價(jià)最后的“瘋狂”之際，仍然有部分專家執(zhí)迷不悟的為“稻粱謀”一己之私昧著良心鼓吹中國房價(jià)“永不跌”的謬論，特給廣大剛需們一點(diǎn)實(shí)操的建議，即使因自住婚姻等原因一定要入市，也需要做好充分的準(zhǔn)備功課!!!
第一、密切研究政策動(dòng)向，提防相關(guān)陷阱，目前鄙人的一個(gè)老鄉(xiāng)已經(jīng)深受其苦，年初購買的一套通州房產(chǎn)，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果由于后來政策變化，開發(fā)商又搞不定銀行，現(xiàn)在首付提高，貸款又不放款，開發(fā)商又有人事變化，新的銷售負(fù)責(zé)人要求我這位老鄉(xiāng)退房，并且要沒收已經(jīng)支付的首付款，目前我這位苦命的朋友正在四處托人找律師(具體案例會(huì)在之后詳細(xì)分析以飧讀者);
第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域(特別如北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，配套、交通、服務(wù)現(xiàn)在都成問題，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問題，你更看中哪一個(gè)?建議去國貿(mào)看看那些排隊(duì)的人們);
第三、貸款購房三要點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二、貸款政策的穩(wěn)定程度，三、預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了!!!
第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大(三年以上的所謂大規(guī)劃往往都是忽悠、廣告效應(yīng)大過實(shí)施可能的，合肥的政務(wù)新區(qū)就是一個(gè)最好的案例)，中國的地方政府基本上五年一換屆，有的哥們運(yùn)氣不好兩三年被調(diào)離城市也屬正常，因此要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然!!!
第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避，中國的住宅商品化進(jìn)行了近20年，由于中國國情的復(fù)雜和中國分配方式的不均衡，很多房子其實(shí)都是不可以上市交易的，包括一些工業(yè)用地上的辦公用房及配套宿舍用房，小產(chǎn)權(quán)房和一些事業(yè)單位的分配公房(鄙人父母是大學(xué)教師，他們分配的房子就長時(shí)間沒有拿到產(chǎn)權(quán)證);
第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障!!
第七、預(yù)售合同條款要字斟酌句的研究，參考我那位一招不慎，步步陷阱的老實(shí)朋友，雖然在某些領(lǐng)域是博士，但是在房地產(chǎn)方面還完全不及格，盡管我很懷疑開發(fā)商是否有因政府調(diào)控等不可抗力沒收首付款的權(quán)利，但是你畢竟白紙黑字簽了約，總是解決起來要費(fèi)一番周章的(中國的律師費(fèi)也不便宜哈，鄙人打過關(guān)系，基本上對于當(dāng)事人沒有贏家!!!);
第八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)，鄙人2002年到2003年在上海負(fù)責(zé)楊浦區(qū)的第一個(gè)全裝修項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)時(shí)就質(zhì)量確認(rèn)就安排了三次交房驗(yàn)收，十分麻煩，但是事后客戶投訴相對非常少，一定要注意就是毛坯房交房驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收和全裝修房完工驗(yàn)收三個(gè)階段，尤其是隱蔽工程十分重要，對于客戶建議一定要同時(shí)學(xué)習(xí)一些相關(guān)法律法規(guī)，尤其煤氣天然氣及一些管道的暗埋和明設(shè)都有很多講究，如果不注意的話以后有得你折騰的了，呵呵，不展開……
第九、關(guān)于學(xué)區(qū)要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，因?yàn)橹袊逃Y源也屬于幾大稀缺社會(huì)資源，往往對于某重點(diǎn)學(xué)校而言，是否劃歸學(xué)區(qū)范圍在就讀資格、相關(guān)學(xué)費(fèi)等方面影響重大，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí);
第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力，當(dāng)大勢氣候突變，地王也不可能給購房者任何因房價(jià)暴跌而賠償差價(jià)的承諾，“大龍”不是個(gè)案，隨著時(shí)間的推移，這樣的泡沫破滅還會(huì)繼續(xù)上演……
樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，顧哥從來沒有建議讀者“不買房”，但是絕對不建議你買有風(fēng)險(xiǎn)甚至有明顯缺陷的房子，畢竟是幾代人的積蓄，你怎么可以輕率行事!!
假如我是購房者，我會(huì)用工兵排雷的方式觀望，再觀望……
