現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。現房抵押需要進行登記，以房管局辦理他項權益登記為要件。上海市的現房抵押登記需要準備哪些材料?應繳納哪些費用?
現房抵押登記需要準備的材料：
1、房地產登記申請書(原件)
2、當事人身份證證明(原件及復印件)
3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)
4、房地產權證(原件)
5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)
現房抵押登記應繳費用：
1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納
土地價格總額(萬元) 累進計費率(%)
100以下(含100) 0.10
超過100以上部分至2000(含2000) 0.04
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超過10000部分 0.01
每件收費的上限為3萬元
2、房地產抵押登記：
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，抵押登記不收費
知識拓展：
現房抵押的一般流程為：
第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。
