抵押合同變更事項
我國新的（合同法》規定，當事人協商一致，可以變更合同，法律法規規定變更合同應當經批準、登記等手續的，依照其規定。據此，房屋抵押合同變更須具備下列條件：首先，必須經債權人、債務人及抵押人三方（抵押人為債務人時為雙方）協商一致達成協議。沒有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國家或他人的利益。第三，合同變更應到合同簽訂時的登記管退導部門進行重新登記。登記管理部門一般為縣級以上的房地產手于政管理部門。同時房屋抵押合同變更只能是合同內容（如期用文、擔保數額等）的變更，不能是當事人的變更。如當事人發生變化，則不是合同的變更，而是舊合同的消亡，新合同的產生。
