對于社會而言，剛畢業的大學生是一支帶來新鮮血液和創新的生力軍;而對于已經升溫至白熱化的房地產圈而言，他們同樣也是未來財源滾滾而至的“源頭”。不過，由于短期限于囊中羞澀，他們有時也在租房與買房之間徘徊。剛畢業的大學生是該買房還是租房，該如何租房，如何買房?
大學畢業生如何買房?
決定買房了，那么買什么樣的房子比較適合呢?理財專家建議大學畢業生考慮以下三類房子：
單位附近的二手房。交通便利應該是年輕人首要考慮的因素，不僅能節約時間，還可以省下可觀的交通費用。一些房齡較長的二手房由于戶型等因素，總價不是很高，周邊設施齊全，生活比較方便。
有升值潛力的近郊房。郊區房相對比市區房便宜，活動空間大，空氣又好。但是，在還沒有買車的前提下，一定要選擇交通相對便利的地區。
中心城區小戶型。收入較高的年輕人可以考慮中心城區的小面積公寓，這些公寓雖然單價較高，但總價不會高得難以接受，加上一般配備較全面的生活服務設施，適合工作忙碌的年輕群體的需要。
盡可能延長按揭還款期限。理財專家還為年輕的置業者設計了置業計劃。一般來說，剛剛參加工作的年輕人月收入在2000元至4000元，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金為1000元至2500元。購房首付以二成至三成為佳，若以6萬元至10萬元首付計算，可以向銀行貸款20萬元至30萬元，購置總價30萬元至40萬元的房屋。為了減輕購房初期的還款壓力，可選擇較長的還款期限，月供額控制在900元至1500元。如果今后手中有了結余且沒有急用，就可以考慮提前歸還貸款，加快還款的進程。
靈活租房4種方案
正在求職的畢業生往往在如何選擇租房區域方面難以抉擇。先租房后找工作，一旦確定的工作地點距離租房區域較遠，為了節省路費和路程時間，畢業生便不得不解除當前租約，轉移到距離工作地點較近的板塊租房。業內人士建議，為達到未來上班路程適中，同時租金支出處于承受范圍之內的目標，畢業生可考慮以下四種解決方案。
方案一：
簽短租合同
關鍵點：明確退房解決條款
小劉是外地高校的一名碩士畢業生，今年5月份來到上海。考慮到住經濟型酒店成本太大，他盤算好，一定要在一天之內租到一間住宅。對租賃的房源，他的要求有兩條：一，月租金不能超過1200元;二，因為不知道能不能在上海找到工作，因此租約只簽2個月。
跑了多家中介門店后，終于，四平路上一家小型中介表示，有一間合租房可以接受短租。然而，在簽租賃合同時，小劉發現，該合同中明確規定，租約為一年，而非中介承諾的“2個月”。面對小劉的質疑，該中介表示，雖然租約簽了一年，但小劉租滿2個月后搬走不會按照違約處理。為謹慎起見，小劉強烈要求中介將此條款寫到補充協議中。
2個月租期到后，小劉向中介提出退房，并索要租房押金。但中介經紀人卻以尚未找到續租客為由拒絕退還押金。小劉咨詢專業人士意見后向中介提出，根據補充協議，2月期滿退房應作租約到期處理，房源的續租事宜不能成為拒退押金的理由。如中介不馬上退還押金，自己便持租賃協議到有關部門投訴。在小劉據理力爭之下，該中介全額退還了押金。
有關人士指出，由于工作地點的不穩定性，多數畢業生租房后一般在半年之內就會產生搬家的想法。想靈活轉換居住地點又不用支付違約金，尋求短租房是一個非常直接的辦法。但就目前的市場情況來看，除能支付較高租金的租客外，絕大多數房東并不接受短租協議。
考慮到短租的中介成本等因素，不少房東對短租客的要求較高，且往往在租賃條款中加入一些特殊的退房賠償方案。值得注意的是，有些房東因在外地難以和租客當面簽約，而是將房源交由中介代為全權打理。為盡快促成交易，有些中介不愿意將租客的特殊條件轉告房東，很容易導致將來退房時產生糾紛。因此，短租畢業生除了檢查房源質量、配套設施外，還要仔細研究租賃協議條款，將保障自身權益的條款落實到合同上，如租約期滿押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要輕易相信事先中介的口頭承諾。
方案二：
找好續租者再搬走
關鍵點：自己不當“二房東”
小楊在楊浦區租房后不久，就在閔行區找到了一份很不錯的工作。由于每天上班往返路程太遠，小楊打算到閔行區另行租房，便在網上發出了轉租楊浦區房源的帖子。不久，有人聯系了他。經過短暫的聊天，對方說和小楊畢業于同一所高校，并表示由于還未找到工作，因此資金不多，只能暫時支付給小楊一個月的租金。面對校友，小楊沒有多想便答應下來。
20多天后，小楊接到了房東氣憤的電話。原來，該校友將房間內的家電嚴重損壞，廚房的下水管被堵住，房間內部也臟亂得一蹋糊涂。由于該校友不辭而別，且手機號碼停機，因此小楊只能按照租賃協議對家電進行合理賠償。為避免以后還有類似的事情發生，小楊支付了一定的違約金，解除了與房東的租賃關系。
已簽訂長期租約而自己又堅持不到租約期滿的租客，可以主動提出幫房東尋找續租者，以此來化解違約的尷尬。為節省中介費，更多的畢業生選擇在網上發轉租帖來吸引續租客。需要注意的是，根據相關法律規定，如未經原房東同意而將租賃屋轉租，房東有權解除轉租協議。再加上畢業生難以在短時間內對續租客的素質等方面了解清楚，一旦續租客毀壞了房源內部配套，或因其他原因與房東產生糾紛，身為“二房東”的畢業生勢必將被牽連其中。因此，業內人士提醒，不論是委托中介招租，還是通過網絡尋找續租客，畢業生務必要提前告知房東，并要求解除自己與房東的原租賃合同，房東必須與新租客另行簽訂租賃協議。
此外，相關人士建議，在與新租客交接房源時，畢業生應仔細檢查各項家具、家電，并將盤點結果做成清單明細，列明房東提供的家具、家電、廚衛設施及其質量情況。如果當月水、電、煤、有線電視、寬帶等費用尚未付清，畢業生應與續租者商量好費用的分擔事宜，并最好請房東或者房產中介當見證人。
方案三：
住“學生公寓”來應急
關鍵點：注意財產安全
非學校辦的學生公寓的本質就是小型旅館。和租住宅房源相比，學生公寓的優點和缺點都一目了然。
從優點方面來說，學生公寓的租約相當靈活，租期從少則幾天，長到一年均可。同時租金相對來說非常便宜，且根據租約的長短不同租金水平也有所不同。目前多數學生公寓的日租金通常在20元/天左右，而月租金則僅需400元/月左右。對于正在求職，未來工作地點不定，或者是暫時找不到住宅租賃房源的畢業生來說，通過學生公寓解決應急住宿需求非常適合。此外，學生公寓周邊交通設施通常比較便利，求租者中很多也都是求職的大學生，大家可以相互交流求職經驗。
