在日常租房過(guò)程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過(guò)看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過(guò)程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個(gè)，其一是：當(dāng)涉及到雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時(shí)，承租人需要先核實(shí)房東身份及有關(guān)證件；其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且將《物業(yè)交驗(yàn)單》作為合同附件。
那么，《物業(yè)交驗(yàn)單》在簽訂過(guò)程中應(yīng)該注意哪些方面呢？一般應(yīng)注意以下四個(gè)方面。
內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備
大多承租人因?yàn)槠Ｓ诟鼡Q承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒(méi)有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對(duì)這批人群的時(shí)候，作為出租方的業(yè)主往往會(huì)提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿(mǎn)足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價(jià)格上也會(huì)比空房高出不少，但這會(huì)使租賃雙方在日后的租賃過(guò)程中產(chǎn)生或多或少的問(wèn)題，所以在租賃過(guò)程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的檢查。
安全隱患房門(mén)鑰匙歸誰(shuí)管
從通常的租賃慣例看，大多數(shù)業(yè)主為了避諱因房屋失竊等帶來(lái)的麻煩，多會(huì)將房門(mén)鑰匙全部交給承租人保管和使用。但這仍然不夠打消承租人的一些顧慮，所以目前最為流行的一種做法就是由承租人將房門(mén)的門(mén)鎖更換(防盜門(mén)內(nèi)的木門(mén))，再由業(yè)主在房租內(nèi)扣除花費(fèi)金額。這樣對(duì)于租賃雙方是個(gè)一舉兩得的辦法。
門(mén)窗設(shè)施是否正常使用
對(duì)于門(mén)窗方面的檢查特別適合在那些建筑年代為1980年左右甚至更老的房屋，當(dāng)然包括平房。這些房屋的門(mén)窗長(zhǎng)年使用，在螺絲松動(dòng)、玻璃牢固等方面多多少少會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是樓房對(duì)外的玻璃要仔細(xì)檢查，有必要時(shí)輕輕推推玻璃看有沒(méi)有松動(dòng)墜落的可能，這時(shí)可不要閑麻煩，免得日后后悔。
水、氣、電、電話費(fèi)用是否已結(jié)清
通常在租賃時(shí)有關(guān)水電、燃?xì)?、電話方面的費(fèi)用會(huì)得到租賃雙方當(dāng)事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛隱患，建議在《物業(yè)交驗(yàn)單》上明確注明進(jìn)住時(shí)的水表、電表、燃?xì)獗砗碗娫捰涃~開(kāi)始日期。如果能夠在交驗(yàn)當(dāng)天陪同業(yè)主一同辦理完所有的費(fèi)用結(jié)算那當(dāng)然是最好的，不過(guò)只要注意到這些數(shù)字并有文字的記錄那以后基本不會(huì)有什么特殊情況發(fā)生。
最后特別提一句，物業(yè)交驗(yàn)是作為《房屋租賃合同》附件的有效憑證。但在設(shè)備日常的使用過(guò)程中出現(xiàn)故障是不可避免的，這時(shí)就需要租賃雙方在合同簽訂協(xié)商過(guò)程中聲明必要維修的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。
