在東京一家日本跨國公司工作的北京人王某，這些天挺犯愁。公司人事部已經(jīng)和他商量，準(zhǔn)備在明年3月調(diào)他到上海工作，而他在半年前剛剛?cè)⒘艘晃蝗毡就瑢W(xué)做太太。“男子漢到哪都一樣，反正工資不少你一元。”王某心里是這么想。但有兩個問題讓他犯愁：一是東京新買的房子怎么辦?二是要不要在上海買房子?
和太太商量了好幾次，太太回答的總是同一句話：“你決定就是了。”其實她還是愿意到上海生活，因為她覺得世博會應(yīng)該很熱鬧，老家名古屋前幾年也曾因此熱鬧過一陣。
王某畢業(yè)于日本早稻田大學(xué)，在現(xiàn)在這家公司已經(jīng)工作6年。工資從最初的20萬日元/月(約1.5萬元人民幣)，也已經(jīng)漲到32萬日元/月(約2.3萬元人民幣)。與在中國的同齡人相比，他已屬“高級白領(lǐng)”。但在東京，拿這點錢只夠養(yǎng)家糊口，并沒有進(jìn)入“小康”行列。
東京人結(jié)婚九成租房
今年3月，為了迎娶大學(xué)時同班的綾子，王某下決心在東京買房。房子位于東京都江戶川區(qū)，這個位置相當(dāng)于上海的閘北區(qū)，在一某單體12層高的公寓樓里的第5層，站在陽臺上，可以看到東京迪斯尼樂園每晚燃放的焰火。
東京稍微有點經(jīng)濟實力的人都比較忌諱住到“新村”或“花苑”，因為這種村落式的群居住宅，在日本屬于政府開發(fā)的廉租房，叫“團地”。雖然配置有超市和銀行、郵局，生活十分便利，但畢竟三教九流混雜一地，因此社區(qū)環(huán)境缺乏足夠的吸引力。
算上留學(xué)期，王某在日本先后打拼了10年，但只存下400多萬日元(約30萬元人民幣)。民間機構(gòu)日本生活研究所的一項調(diào)查顯示，東京91.5%的年輕人都是租房結(jié)婚。不是他們不愿意買房子，而是憑自己的工資買不起婚房，當(dāng)然更不愿意當(dāng)房奴。
王某感到幸運的是，沒有接到如上海丈母娘那樣“連房子都沒有，憑什么娶我女兒”之類的“結(jié)婚條件”。綾子的爸爸媽媽說：“好好工作，好好努力，爭取在35歲時能夠買下自己的房子。”35歲，是日本人第一次買房的平均年齡。綾子的爸爸也是在這個年齡買下了一套三室一廳，至今還在還貸。
王某花了4500萬日元(約350萬元人民幣)買下了三室一廳的新房，根據(jù)房產(chǎn)公司的介紹，房屋墻體使用的是一種新型的建材，叫“空氣墻”。“空氣墻”不僅能夠保暖與隔熱，而且還具有調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度的功能。當(dāng)室內(nèi)濕度不夠標(biāo)準(zhǔn)時，它會把室外濕氣吸納進(jìn)來，盡量保持一年四季室內(nèi)的恒濕。
房產(chǎn)公司有兩種付款方式可供選擇：如果不付首付款，則每月支付10萬日元(約7500元人民幣)，再加上部分年中、年末獎金的方式。或者可以選擇支付10%的首付(450萬日元)，每月再支付8萬日元(約6000元人民幣)，再加部分年中、年末獎金的方式。還貸期均是30年。
在日本，一般的公司職員，都能在每年的7月和12月拿兩次獎金，銀行和房產(chǎn)公司都會要求購房者在這兩次發(fā)獎金的時期拿出一部分獎金用于支付房款。
日本賣房都是按照實用面積計算。王某的房子剛好是100平方米，如果按照中國以建筑面積來計算賣房的話，應(yīng)該是130平方米。也就是說，每平方米的售價約為35萬日元(約2.6萬元人民幣)。
同時，日本出售的新房都是精裝修房，并配置基本的設(shè)備，如櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備和壁櫥，購房者“拎著包就可以入住”。王某買的那套房子，如果按上海的裝修標(biāo)準(zhǔn)計算的話，裝修費至少花了30萬元人民幣(約400萬日元)。也就是說，王某花了4500萬日元買下了130平方米的房子，事實上已經(jīng)省去30萬元的裝修費，實際的購房款只用了4100萬日元(約315萬元)，每平方米的實際售價只有2.3萬元人民幣。
此外，日本購房者享受的房屋絕對質(zhì)量保證期是20年。在20年中，房子出現(xiàn)裂縫、傾斜、滲漏等建筑質(zhì)量問題，房產(chǎn)開發(fā)商必須無償修理，并作出相應(yīng)的賠償。
上海房價比東京實際貴了8倍
王某前幾天到上海來出差，到閘北區(qū)去轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)那里130平方米的二手房，總價已經(jīng)高達(dá)400萬元人民幣，比他東京的新居還要貴。而他半年前在東京買下的新居，估計已經(jīng)跌到4000萬日元。因為日本的二手房相比新房價格都會略低。
王某已經(jīng)接受了公司人事部的約談，準(zhǔn)備明年帶夫人到上海工作。但在多方比較之后，他也同時決定，不放棄東京的房子，也不買上海的房子。理由很簡單：上海的房價讓人看不懂。因為東京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房價目前與東京一樣，但如果結(jié)合收入水平，事實上上海的房價已經(jīng)比東京貴了整整8倍。
“難道上海的房價沒有泡沫?”王某很納悶。
