按照房屋租賃市場的規律，年末一般都是租賃交易的淡季。隨著返鄉人群的增加，租房需求的下降，每年12月至來年春節前租房往往能趕上較低的價格以及比較優惠的條件。然而今年的市場卻一反常態：在年底租房成交量并無太大變化的情況下，租金卻在不斷走高。這一異?，F象的出現在讓租房一族叫苦不迭的同時，也正反映出整個房地產市場調控所面臨的一些新問題。
●房產稅帶來房租上漲預期
租房人急續約
最近，租住在朝陽區國美第一城的張小剛三天兩頭給他的房東打電話，詢問續租的事考慮得怎么樣了，但房東模棱兩可的回答卻讓他心里越發不踏實。
據張小剛講，他去年12月在這里租了一套98平方米的兩居，月租2900元，當時他還覺得有些貴。但是隨著近期租約快到期，他去附近打聽了一下卻吃驚不小?！艾F在像我這樣的兩居月租已經漲到3600左右了，而且房子還不好租。朋友告訴我如果明年出了房產稅，月租肯定會漲，有可能超過4000，他勸我趕快和房東談續租的事，就算每月加幾百也值了?！?/P>
像張小剛這樣的租房人在近期的房屋租賃市場為數不少。西直門外某小區的陳先生在現在的房子里已經租住了7年了，一直都按照“押一付三”(交一個月租金當作押金，正常租金則按照季度支付)的方式支付租金，然而前不久他卻一次性支付了明年全年的租金?！拔以谶@里住了這么久，房租一直沒怎么漲過。聽說明年開征房產稅后房租還要漲，我就和房東商量了一下，我按現在的價格一次性支付明年全年的租金，房東承諾一年內不漲房租，這樣我還是挺劃算的。”
據中原地產11月統計數據：北京二手住宅租賃成交量環比有所下降，降幅在10%-15%之間。但在二手住宅市場租金方面，北京市場卻保持了上漲態勢。
業內人士表示，租賃市場價格受供需影響一直比較明顯，然而今年年末的表現一反常態，說明在通脹以及房價居高不下的影響下，房租存在上漲的壓力。而租房人是市場中最為敏感的人群，他們未雨綢繆的做法也印證了這種預期。
●政策出臺缺乏配套
租房人受間接傷害
引起房租上漲預期的還遠不止于此。有人指出，政府出臺的諸多新政策實際上都在從側面推高房租，而由于制度的不完善，處于房產生態鏈最末端的租房人正在承受前所未有的壓力。
從大學畢業已經三年的小薛有著不錯的月收入，然而高昂的房價使他只能成為租房族中的一員。前不久，他從居住了三年的一居室中搬了出來，住進了和同學合租的兩居室。究其原因，合租房便宜的價格成了最重要的因素。
“之前的一居房租漲了，我要想按之前的價格租房，就只能租兩居中的一間?！倍鴵⊙χv，他們小區現在最搶手的房子是那些三居甚至四居，因為分攤下來租金便宜，基本上已經處于供不應求的地步了。
“隨著現在加息的窗口已經打開，越來越多貸款買房的家庭開始將新增的支出轉嫁到租房人頭上。由于處于相對弱勢的地位，租房人很難對此說不。如果明年房產稅開征，無論過程如何，最后壓力被轉嫁幾乎已經無可避免。”某大型中介公司的負責人這樣說。
而針對明年的宏觀政策環境，中原集團研究中心經理瞿安新認為，11月央行兩次上調存款準備金率，12月3日****中央政治局會議又表示2011年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，以增強宏觀調控的針對性、靈活性和有效性。種種跡象表明，央行正在收緊貨幣的流動性。而且中央不斷釋放信號：繼續從嚴調控樓市，嚴格實施信貸、限外、限購等政策?？傮w看仍將保持接近于今年的政策幅度。
●“租不起”、“買不起”哪個更可怕?
業內人士呼吁政策堵漏洞
據九九房搜索數據顯示，12月上旬，北京市海淀、朝陽、大興、昌平等區域二手房的掛牌價格都增長了2%-4%。隨著房價的進一步上升，部分買房人暫時打消了購房的念頭，重新回到租賃市場然后進一步等待。九九房搜索市場部負責人王偉偉表示，房價調控效果的減弱，不僅加大了房屋租賃市場的壓力，而且給房主增添了漲價的心理暗示，這些都是對租房族不利的。
也有專業人士指出，國家出臺調控政策的初衷之一，就是要讓收入水平不高的民眾能夠獲得居住的便利，然而最后的結果卻有些適得其反。固然這里面有通貨膨脹等經濟因素的原因，但是針對問題本身，政策制訂者們應該考慮如何出臺嚴密的政策措施修補漏洞，讓調控政策起到原本應該起到的作用。
中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍表示：“在新舊力量的左右夾擊中，2011年的樓市將走向更加尖銳的兩極分化階段。一方面，全球流動性泛濫和投資渠道過窄的現狀，將誘使民間投機資金直搗豪宅市場，而高端物業作為衡量房地產價格的重頭籌碼，隨著豪宅別墅產品的熱銷將摧毀房價大幅下跌的預期。另一方面，久病不愈的高房價很容易癌變為高租金，再加上房產稅征收問題一旦落地，若相關法律法規不能及時堵補漏洞，稅費負擔很可能會被轉嫁到租房客身上，夾心層將再次淪為政策的犧牲品，試問‘租不起’和‘買不起’，哪樣更加要命?”
