租房溫馨提示：租房須辦理登記備案
當“租房而居”逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式，很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時到房產部門辦理登記備案手續的環節。9月5日，沈陽市房產局權威解讀房屋租賃登記備案的必要性，提醒市民租房應辦理登記備案，這將有效保護承租方的合法權益。
租房者可優先購買
房產部門相關負責人介紹，租房者在與出租人簽訂書面合同后，明確雙方的權利義務關系，應向房產管理部門登記備案，房產部門會頒發《房屋租賃證》，它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶口登記或暫住證的證明，還能夠更加明確具有對抗第三人的效力，確保“承租人優先權”、“所有權讓與不破租”等權利的實施。
“承租人優先權”會為租房者帶來什么實惠呢?專家表示，按照法律條文中的解釋，“優先”就是指在購買順序上的優先，在限定的期限內，自然人或法人在同等條件下，先于他人購買出賣人財產的權利。這就意味著，出租人出賣租賃房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
專家強調，如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣出，將視出租人未履行告知義務，即使他已將房屋賣出，通過法律程序，該買賣合同也是無效的。因此，在辦理租房登記備案后，將是維護承租人享有優先權的有力證明。
房主換人也有權續租
辦理租房登記備案的另一大好處，便是“所有權讓與不破租”的權利。專家解釋為，根據法律規定，在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與第三人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。這就表示，房屋在租賃期間，房主有權將房子賣出，但房子的受讓人必須將原有的租賃合同履行完畢。房屋被買賣不等于房屋原有的租賃合同隨之終結。
專家提醒，不少市民在租房期間，因房子被轉賣，租房合同還未到期便被要求搬離，對此，租房人應維護自身權益，有權利在合同未完結前不離開，同時也有權利續租。如果房屋的受讓人以新房主的身份對租房人提出要求，租房人完全可以通過登記備案的內容證明租賃合同的有效，并利用法律武器來維權。
租房登記備案管理的意義
房屋租賃登記備案登記的過程，實際是包含著對房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。
一是審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
二、房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為;二是了解掌握租賃市場的基本行情;三是監督租賃雙方的法律行為;四是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
三、房屋租賃登記備案能規范和培育房屋租賃市場，創造一個健康、規范的市場環境，讓房屋租賃業主能有合理的投資回報，使房屋租賃成為城鎮居民和社會機構新的投資途徑，這樣有利于帶動房地產二、三級市場和相關產業的發展。
四、房屋租賃管理是房地產市場管理的重要組成部分，同時也是社會治安綜合治理的重要內容，進行房屋租賃登記備案管理，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關。流動犯罪人員利用出租屋進行違法犯罪活動，作案時間短，逃離現場快，很少留下破案線索。周圍的鄰居對這些居住在租住屋里流動人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來人員實施犯罪提供了便利條件，更為公安機關的偵破工作帶來了難度。因此，強化房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。
五、為房屋租賃當事人提供房屋租賃服務。房屋租賃登記備案點可接受房屋租賃當事人的委托，通過調解房屋租賃糾紛和發布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當事提供調解、中介、和咨詢服務，維護房屋租賃當事的合法權益，從而更好地為房屋租賃當事人提供優質高效服務。
六、進行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測算提供了重要的數據來源依據。發布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場健康穩定發展的重要手段，可為房屋租賃當事人和相關部門的管理提供參考，確保房屋租賃市場的健康發展。
