小區(qū)的業(yè)主到底有沒(méi)有權(quán)利審查物業(yè)公司的費(fèi)用支出和使用情況呢？為此，記者昨天采訪了北京市小區(qū)辦的有關(guān)人士。 據(jù)介紹，從2004年1月1日起，全國(guó)都開始執(zhí)行由國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，北京也不例外。在這個(gè)辦法中的第九條規(guī)定：“業(yè)
小區(qū)的業(yè)主到底有沒(méi)有權(quán)利審查物業(yè)公司的費(fèi)用支出和使用情況呢？為此，記者昨天采訪了北京市小區(qū)辦的有關(guān)人士。
據(jù)介紹，從2004年1月1日起，全國(guó)都開始執(zhí)行由國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，北京也不例外。在這個(gè)辦法中的第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”也就是說(shuō)，目前，本市各個(gè)居住小區(qū)的物業(yè)管理公司采用的不是包干制，就是酬金制。
在辦法中是這樣定義的：“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”
居住小區(qū)辦的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會(huì)主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有審計(jì)權(quán)利。但是實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算。并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
在辦法的第十三條還規(guī)定說(shuō)：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。”
在新近出臺(tái)的《物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》中，對(duì)此就有了約定，業(yè)主在和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要按照這個(gè)示范文本來(lái)簽訂，就可以事先約定好按照哪種形式收費(fèi)，也就約定好業(yè)主可否以及何時(shí)可以審計(jì)物業(yè)公司的收支賬目了。
