【不能交易的二手房名單】
哪些二手房是不能出售交易的。看清楚不能交易的二手房名單，避免不必要的麻煩：
一是產權不明確的。
物權法第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權...
不看窗簾看窗外 應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。 不開冷水開熱水 如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。 不看...
市民范先生在福州某房產中介的介紹下購買一套二手房，誰知和賣家簽訂完購房合同后，到產權交易中心才知沒有土地證無法過戶，這讓范先生著實郁悶，無法交易的房子，中介怎么還提供給買家，不是存心折騰人嗎?今年10月份，范先生通過該房產中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區光榮路光榮新村的房子，于是開心地簽訂了買賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來，可以到房產交易中...
第一招：地理位置是關鍵 地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。 對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較...
買套二手房準備過年,可劉先生卻住不進去,原來房主的弟弟將房子已經出租,并一次收取了全年的租金1萬元，租戶說他才租下這套房不到兩個月，如果搬走至少要索賠2倍的罰金。 劉先生告訴記者：上個月，他在網上找到一套房，地處漢口三陽路一帶，68平方米總價19.8萬元，價錢合理地段也好，還可省去1500元中介費,看房后，他毫不猶豫地過了戶。因為沒簽購房合同，只打了房款收條。現在，房主手機關機找不到人。無奈，劉先生只得與...
客戶：
我正準備在本市購買一套二手房屋，房東已將出售房屋抵押給銀行。請問在整個交易流程中，該如何使我的交易資金更加安全？
21世紀不動產：
為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市房地產交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出‘帶抵押過戶’的試行政策...
買新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》等文件保障，絕大部分的業主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質量、配套設施等一一驗收。甚至，還有人請來專業的驗房師“助陣”。
購買二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續諸多事宜耗盡了精力，還是因為現房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿...
購房避稅：二手房陰陽合同無效
一、基本案情
2008 年 3 月，張某通過北京某知名房產中介公司(下稱中介公司)購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區雙橋某社區，建筑面積 105 平米，單價約 10000 元人民 / 平方米，總價 1100000 元人民。簽訂合同時，中介公司聲稱：可以做一個“避稅合同”，讓張某少繳稅;房主李某不愿意，要求合同單價與總價如實填寫，經過中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強...
隨著80年代出生的群體逐漸走向社會，步入婚育期，購房也逐漸成為他們日常生活中不可回避的一個話題。 年輕意味著希望與活力，但是年輕也同樣與經濟基礎薄弱相掛鉤。現在，這部分年輕人已經不折不扣地成為樓市購房的主力軍，80后對房子有著強烈的需求，他們認為，想要實現自身城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產。 近日，多達70%的80后認為結婚的前提是必須擁有一套屬于自己的房子，所以，不少80后會在生...
如今，二手房交易中連環買賣的越來越多。在這看似并不復雜的交易中，上下家如果處理不好，就會給自己帶來風險。 連環買賣是指上家在賣房同時再買另一套房屋，買房房款來源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風險是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時收到而導致所購房屋房款“未能按約支付”產生的違約風險。 去年底，王先生委托“家誠不動產”出售房屋，“家誠”為其找到下家張女士，雙方順利簽訂了買賣合同...
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