承租人的優先購買權屬于以形成權的行使為前提的權利，故該形成權的行使應以除斥期間制度加以規定，即承租人應自知悉出賣事實時起一定期限內行使先買權。該制度與合同法規定的出租人應當給出“合理期限”一起(一為基于當事人自由意思產生，一為沒有當事人意思表示時補充當事人意思)，共同構成承租人行使優先購買權的程序性規定。 關于“合理期限”問題，具體標準如何，應由當事人根據實際情況而定，不宜強制劃一。而關于承租人行...
[提要]現有銀行存款2萬元，月支出3000元左右，每月定投1000元，欠親戚6萬元。打算三年內在市南區買套100萬左右的房子，該如何規劃？ 讀者黃女士問：我和先生都是公務員，月收入7000元。現住公房，自有60萬住房用于出租，年租金1.5萬元。有車，孩子一歲。現有銀行存款2萬元，月支出3000元左右，每月定投1000元，欠親戚6萬元。打算三年內在市南區買套100萬左右的房子，請問該如何規劃？ 巧用信用卡理財 要想在三...
論文提要：承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。我國也于1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第230條正式在法律層面上確定了房屋承租人的優先購買權，但該條較之于以往的法律規定并未有所進步，對于該項權利的法律性質、實現程序及救濟方法等均沒有明確界定，因此，該項法定權利是存在制度缺陷的，從而導致了在理論界中，各派法學家對承租人的優先購買權的法律性質等方面的問題眾說...
本報訊（記者陸先念、許露露）“我這筆房屋中介費還能拿回來嗎？”最近，市民李先生向本報咨詢，前段時間他通過房屋中介看中了一套房子。跟房東談妥租金后，李先生交了200元定金給房東，隨后又交了250元中介費給中介公司。但兩天后房東卻變卦不租了。李先生于是要求中介公司退還250元的中介費。但中介公司卻以違約的是房主而非中介公司為由拒絕退還。 對此，李先生表示，自己自始至終都沒有簽租賃合同，所以并不能算租房成...
隨著市場環境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業務則越來越紅火。房屋中介的專家告誡租房者，對于出租房應仔細甄別，九種房屋堅決不能租。 一是未依法取得房屋所有權證的房屋。所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。 二是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不...
租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩。記者今日獲悉，北京市二中院對因租房后房主拒絕開具發票引發的財產損害賠償案作出終審判決，維持原審法院作出房主王某賠償房客潘某車費損失；駁回潘某其他訴訟請求的判決。 2003年5月，潘先生租住了王先生的公寓別墅，合同到期后，雙方結清了所有費用，潘先生搬離了公寓。但當潘先生向王先生索要發票時，遭到王先生的拒絕，潘先生遂多次向稅務部門反映，要求王先生為其開具收取租...
雖說租房不如買房那么復雜，但也有一個如何保障自己合法權益的問題，特別租房是為了方便自己的生活與工作，因此，在辦理房屋租賃手續前，有必要對以下幾方面的問題加以了解。 (1)出租人是否有權出租住房根據現行的的規定，不是誰都可以出租房屋的。判斷出租人是否有權出租房屋首先要看他是否具有《房屋產權證》，與不具有《房屋產權證》的人，即非房屋所有權人簽訂的合同是無效的，不受法律的保護。如果出租人是受房主的...
對于廣大承租者來說，租房前應仔細了解出租房屋的情況，以下九種房屋堅決不能租，以免發生不必要的糾紛。 一是未依法取得房屋所有權證的房屋。所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。 二是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封 或者以其他形式限制權利的房屋。此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不到合法保護。 三是未取得共有人同...
[摘要] 房子,遙遙無期的房子。自己的房子不知道地基打了沒有…… 房子,遙遙無期的房子。自己的房子不知道地基打了沒有…… 在杭州混了好多年,混的不好也不差。如果歷史能夠重來,咱前幾年就不那么花錢了,雖說整個房子買不下么,首付應該沒問題了。(用自己的額頭和顯示器輕輕的接觸一下以示懲罰。) 現在租的房子已經住了快三年了,想想兩年前的夏天,那個熱啊。一個人開著公司的破車到處找房子(其實就是中介帶我去)。不得不...
雖然樓市新政重拳出擊，但在樓市價格還是居高的形勢下，老百姓有限的收入與高昂的房價，形成了巨大的反差，怎樣置業才最理性？專家指出，如果你仔細算過這筆人生最大的開銷，會發現買房遠不如租房劃算。 1、租房比買房劃算，是否在“房價下上漲”的前提下，才正確？我愛我家中介公司幫你算筆經濟賬。 該中介表示，不能說一定要在房價上漲的前提下租房就是合算的，根據不同的需求做不同的選擇，才是正確的做法。比如在東二...
滬公網安備31010402334740
