出租房者注意事項(xiàng) （一）在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自 己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。 （二）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利 但位置相對較遠(yuǎn)的房子。 （三）在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供...
城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個(gè)人所有或數(shù)人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，并為此簽訂明確雙方權(quán)利、義務(wù)的租賃合同行為的真實(shí)性、合法性的活動。 辦理公證所須材料有： １．出租、承租雙方當(dāng)事人的基本情況； ２．房屋狀況（坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、數(shù)量等）； ３．房屋所有狀況（有無典當(dāng)、抵押、拍賣...
錦囊一：錯(cuò)“峰”租房 按照往年的經(jīng)驗(yàn)，租房一般出現(xiàn)三次高峰期：春節(jié)之后、暑假之前和秋季開學(xué)之前。這三個(gè)時(shí)間段租房價(jià)格都比較高，要想少花錢，最好提前或推后，從而避開這段高峰期。 錦囊二：避開商業(yè)圈和學(xué)校圈 商業(yè)圈附近寫字樓多、做生意的多，白領(lǐng)和生意人集中的地方無疑會抬高房子租金。學(xué)校周邊歷來是黃金出租地。除非十分必要，否則應(yīng)盡量避開這些敏感區(qū)域。 錦囊三：放長線換議價(jià) 對于工作相對...
1、家庭成員均具有本市戶口，且至少一名成員取得本市戶口五年以上； 2、家庭人均月收入低于本市城市居民最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)，并且申請家庭必須領(lǐng)取本市城市居民最低生活保障金連續(xù)六個(gè)月以上； 3、家庭現(xiàn)住房（自有住房或承租公房）人均使用面積6平方米以下； 4、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。 符合上述條件的烈軍屬、勞動模范、殘疾人家庭優(yōu)先享受廉租住房政策。
當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人
(一) 租賃當(dāng)事人向租賃所提交有關(guān)文件、資料; 租賃所在收到當(dāng)事人提交的文件、資料后，由辦事人員即時(shí)開具《房屋租賃申請登記證件收據(jù)》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理，并開具《房屋租賃登記退案通知》?！ ?二) 租賃所登記審查; 是否準(zhǔn)予登記，租賃所必須自接到租賃申請登記文件、資料之日起三個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。1.對符合規(guī)定的給予租賃登記，并核發(fā)《房屋租賃證》;2.對不符合規(guī)定的不予...
出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是： (1)...
隨著近年來房地產(chǎn)市場急劇升溫，商業(yè)地產(chǎn)一邊呈現(xiàn)出投資活躍、租售兩旺的局面，另一方面也因租金拖欠、違法轉(zhuǎn)租、裝修賠償?shù)葐栴}引發(fā)了大量的法律糾紛。究其根源，商業(yè)地產(chǎn)租賃與普通住宅租賃相比，具有租期長、租金高、涉及面廣的特點(diǎn)，如果租賃雙方對相關(guān)法律和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)考慮不足，就容易在日后引發(fā)矛盾，釀成糾紛。本文結(jié)合筆者多年實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，就商業(yè)地產(chǎn)租賃中常見的十大陷阱總結(jié)如下，以供各位借鑒?！ ∠葳逡唬?..
為了加強(qiáng)房屋租賃管理、維護(hù)租賃市場的正常秩序、保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，租賃雙方需辦理房屋租賃登記。 一、縣房地產(chǎn)管理局為我縣房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，對房屋租賃實(shí)行統(tǒng)一管理。 二、房屋租賃實(shí)行登記制度。凡在本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，除房管部門直管公房和單位自管房出租給本單位使用外，均應(yīng)...
帶看租賃房子的技巧 租賃其實(shí)是最好做的。當(dāng)然，業(yè)績做的好肯定有些小技巧。下面就來給大家分享心得!莫見笑! 1.經(jīng)紀(jì)人接到房屋出租委托，第一時(shí)間去看房子，一來看了房子做到心中有數(shù)，如房子的戶型，裝修如何;二來可以跟房東交談，了解他希望找怎樣的客戶，是否會付中介費(fèi)。最后說服房東把房子的鑰匙放到中介公司。有了鑰匙客戶就更方便看房子，也為了房東，省得房東跑來跑去過來開門很費(fèi)時(shí)間。當(dāng)然，有些房東會放的，...
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