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房產繼承的八大誤區
  突然提到“遺囑或遺產”,不免會給人一種沉重的感覺,其實細想起來,生老病死是自然規律,身為家庭成員的一分子,每個人都面臨著繼承遺產或處分遺產的問題,也就是說,遺產繼承和遺囑是每個人早早晚晚都會遇到的問題。   4月22日下午本報的百姓大講堂圍繞“遺產繼承”這一話題展開。   當天來參加大講堂的讀者為117名,通過現場的問卷調查顯示,僅有4.8%的讀者清楚個人遺產包括的范圍,通過...
房產繼承一定要公證嗎?
  公證是國家公證機構的公證人員依照國家賦予的權力,根據當事人的申請,對某一法律行為、法律事實和法律文書的真實性、合法性予以證明和確認的活動。公證具有使法律行為生效的效力和較強的證據效力。   繼承是按法律規定的程序,把被繼承人的遺產轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。   建設部和司法部在1991年8月31日聯合發出了《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》,其中第二條規定:&quo...
房產繼承和贈與的稅費比較
  導讀:有些人認為房產繼承與贈與所繳納的稅費是差不多的,具體兩者繳納的費用哪個更少呢?請看本文為您分析:   贈與房產還需繳納契稅   與房產的繼承過戶不同,房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。   首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公...
房屋產權繼承登記如何辦理
  近日,王女士詢問:自己的姑姑在生前立下遺囑,將其名下的房產指定由自己繼承,現姑姑去世了,該如何將房屋的產權過戶登記在自己的名下,在辦理轉移登記時需不需要繳納相應的稅費。   為此,記者走訪了南京市房產交易登記中心,經工作人員介紹:國家繼承法中,明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后,未立有遺囑的,按照法定繼承辦理。(繼承法中規定的法定繼承人的范圍是:   第一順序:配偶...
房產繼承的條件
  導讀:房屋繼承的條件有哪些?房屋繼承的開始、房屋繼承的接受以及放棄都有哪些規定呢?法定繼承的順序是怎樣的?請看本文詳細介紹:   一、房地產繼承的概念   房地產繼承,同其它遺產繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。   二、繼承權關系發生的條件   1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法...
房產繼承過戶手續
  房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承,使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時,對于共有房產需要析產,即析出被繼承人名下房產份額,然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的,先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。   房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、...
廣州房產繼承手續
  導讀:廣州房產繼承手續如何辦理?在廣州辦理房產繼承手續需要哪些材料?請看本文詳細介紹:   一、到公證機關做一份放棄繼承權的聲明書,即辦理放棄繼承權公證。   辦理放棄繼承權公證,當事人應當親自到其住所地的公證機構或做出放棄繼承權的行為發生地的公證機構提出公證申請,不能委托他人代理。在時效上,公民放棄繼承權應當在被繼承人死亡,遺產處理前作出放棄繼承的意思表示,否則,放棄繼承權的意思表示將...
如何辦理房屋繼承手續?
  導讀:如何辦理房屋繼承手續?辦理房屋繼承手續需要提交哪些材料?請看本文詳細介紹:   一、相關證明辦理。   手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。   二、需要提交的材料有:   1、被繼承人死亡證明;   2、該套房屋的產權證明或其他憑證;   3、戶口簿或其他可以證明...
個人繼承房屋如何繳納契稅
  法定繼承人繼承房屋權屬不屬于契稅征稅范圍,因此,不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要按規定繳納契稅。具體個人繼承如何繳納契稅,本文以上海市的個人繼承房屋契稅繳納為例簡要說明。   一、上海市個人繼承房屋繳納契稅辦理部門:   區縣地方稅務機關負責征收管理(除房地產登記由市房地產登記處辦理的)。   納稅申報環節:申請辦理房地產權證前。   二、個人繼承房屋繳納契稅...
南京房屋繼承登記辦理程序
  南京房屋繼承登記辦理程序   一、申請登記程序:   配圖(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領證(三樓發證大廳)二、配圖查驗資料:   1、房屋所有權證;   2、繼承權公證書或遺囑公證書。   3、其它相關資料。   三、登記提交資料:   1、房屋權屬登記申請書(轉移類);   2、房屋分層分戶平面圖;   3、房屋所有權證;   4、申請人身份證件復印件(查驗原件); ...
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