逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任 商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況?？梢哉f，很少有哪一個樓盤在交房的時候是順利的，業主是心甘情愿接房并贊美房子好的。當然這中間有許多的原因，非常復雜。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。畢竟，作為單個小業主而言，能夠購買其房子已屬不易，更不可能知悉開發商在修建過程中的運作模式和細節問題。在業主和開...
本文介紹延期交房應該怎么辦，延期交房應該首先了解開發商的辦理流程，若是對于交房的時間有約定而且過了約定時間則可以解除購房合同，在要求違約賠償。
問：我最近買了一套房子，現在已經過了交房時間，開發商說是因為銀行按揭貸款還沒辦下來，叫我們再等等。請問這樓盤會不會有什么問題?
回答：法律快車
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條: 根據《合同法》第九十四條 ...
近日,在某樓盤交房現場,近百名業主圍在售樓處不肯離開,有些業主提出拒絕收房,理由是該樓盤承諾的交房標準與實際差距太大,業主們難以接受。無獨有偶,在福州路附近的華恩名座項目,近日在交付時也招致許多怨言———一方面,該項目延期交付,耽誤了很多業主正常的住房安排；另一方面,該房在交付時未能提供驗收報告,這也讓業主們難以接受,其中部分業主干脆拒絕收房。下半年,島城又將迎來一個交房高峰,無論市區還是郊區,都有大批樓盤...
開發商不履行協助義務所應承擔的責任 《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》屬于行政法規和部門規章，只規定了開發商不履行協助義務所應承擔的行政責任，沒有也不可能規定其民事責任。因此，這對保護廣大購房人的合法權益是很不利的。為了解決這一問題，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆...
交房時應注意 房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業管理合同的建立?！ ∈辗繒r主要應注意三個問題： 1、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋...
開發商欠繳土地出讓金；開發商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳；開發商手續不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等；開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施（幼兒園、配電房等）；開發商沒有及時注銷相關抵押權；有的業主沒有及時繳納契稅等房地產稅費，沒有及時提供辦理產權所需的相關個人資料
近日，山東省日照市嵐山區人民法院依法調解一起商品房買賣合同糾紛案，被告某房地產開發公司賠償原告違約金1.1萬元，原告放棄其他訴訟請求。
法院經審理查明，2008年6月19日，原告田某購買被告日照市某房地產開發有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續履行合同的，出賣人應按日向買受人支付已交房...
在房地產買賣中，開發商應當根據房地產買賣合同約定的期限為業主辦理房產證，當開發商延期辦證時，應根據不同情況進行處理： 1、雙方在《房地產買賣合同》中約定有違約責任的，則根據合同的約定進行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規定進行處理。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬...
未經驗收或驗收不合格就交付使用的，開發商的責任房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
開發商逾期交房 不支付違約金怎么辦問：請教律師，開發商逾期交房，在交鑰匙時，我們要求開發商支付逾期違約金，但開發商稱要在辦房產證時才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會支持并能否勝訴？支付違約金后開發商不辦房產證又怎么辦?所購房總價為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規定：1、15天內按每天100元計，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天數，合同繼續。我可以要求開...
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