如何約定逾期交房的違約責任 賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住?！ ∫话愣?，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應...
預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定了違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減...
業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料： 1、民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時用) 2、身份證復印件一份(二代證需要正反面都復印) 3、授權委托書一份(如委托律師或他人) 4、證據三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時用) 證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據(如入住通知書、入住預算單、物業...
交鑰匙算不算交房 案例介紹：?？诘耐跸壬I房2年了，至今仍沒拿到房產證。他認為開發商違約，并告到?？谥俨梦?，要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房產證違約金8881元。但開發商認為，房子鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？所以不存在違約問題。 ?？谥俨梦詹枚ǎ窗匆蠼环慨斎贿`約。但由于沒有合同約定，也沒有法律依據。王先生的違約交付必須賠償要求，最終未獲支持。 今年3月，...
業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：
1、民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時用)
2、身份證復印件一份(二代證需要正反面都復印)
3、授權委托書一份(如委托律師或他人)
4、證據三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時用)
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據(如入住通知書、入住預算單、物...
所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
京華時報11月3日報道 影星劉燁買了兩套商品房，在交完全款后至今4年都沒辦下房產證，便將開發商告上法庭。昨天下午，朝陽法院奧運村法庭開庭審理了此案，開發商表示可盡快辦理房產證。2006年8月底，劉燁看中了位于朝陽區慧忠北里亞奧國際廣場的房子，買下其中兩套，面積均為近40平米，總價格為286萬余元。他和開發商——北京市華佳房地產開發有限公司（下稱華佳房地產公司）簽訂購房合同，隨后交納了全部房款。法庭上，劉燁的代...
記者發現，在維權投訴的來電中，延期交房占有很大比重。截至5月5日，熱線共接到涉及延期交房的投訴電話100多個，占來電總量的近三分之一，而且涉及很多項目。例如4月23日，李女士來電投訴，位于房山區的騰龍家園延期交房；4月24日，閆先生來電稱，同樣位于房山區的潤城國際，今年12月交房，但至今仍未開工；范先生投訴，他于2004年在順義區購買的美林別墅，由于地下室滲水，至今仍未交房。
2000年買的商住網點房，提前還完貸款后到房產部門取房產證時，發現開發商根本就未辦理房產證。多年來，即墨20多位購房者一直找開發商協商未果。2010年3月9日，業主再次找開發商交涉時，開發商代表稱合作單位不提供相關手續，而“合作單位”則稱房產證與他們沒關系，應由開發商負責辦理。
買房10年不見房產證
“2000年9月，我在即墨市藍鰲路某商城買了一棟三層樓的網點房。
”3月9...
（一）出賣人延期交房糾紛的處理 1．出賣人的交付房屋義務 ?。?）“交付”是指對房屋的轉移占有 《合同法》第一百三十五條的規定，出賣人應當履行向買受人交付標的物，并轉移標的物所有權的義務。 對于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以產...
滬公網安備31010402334740
