膠州市的姜先生咨詢(xún)：前年他在膠州市新城區(qū)的某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,按照合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于同年底交付,但是直到目前他才接到交房通知。
對(duì)此,開(kāi)發(fā)商答復(fù),在去年8月就曾以信件方式發(fā)出交房通知,但因信件地址錯(cuò)誤沒(méi)有聯(lián)系上業(yè)主,因此拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。他想知道,這該由誰(shuí)承擔(dān)延期交房的責(zé)任？答：盡管開(kāi)發(fā)商在去年以信件方式通知交房,按照合同約定前年底交房,因此開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)是延期交房了。至于去年8月曾以信件方式通...
開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù) 盡管買(mǎi)受人負(fù)有申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的法定義務(wù)，但由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供，而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類(lèi)文件沒(méi)能辦理初始登記的話(huà)，買(mǎi)受人的房屋產(chǎn)權(quán)證是根本無(wú)法辦理的。因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)...
根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。
房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)...
商品房延期交付違約金賠償過(guò)低怎么辦？
各位老師，我買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過(guò)兩個(gè)月按總房?jī)r(jià)日賠償萬(wàn)分
之0.3，合同沒(méi)說(shuō)超過(guò)兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率也達(dá)不到，我該怎么做？請(qǐng)
各位給指點(diǎn)一下，謝謝！
答復(fù)：你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.
我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約...
三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理 日前，石景山法院對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年受理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責(zé)任認(rèn)定的案件占了84.3％，是該區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中最主要的爭(zhēng)議。經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，該院認(rèn)為此類(lèi)案件審理中存在以下3個(gè)難點(diǎn)： 一是開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務(wù)范圍認(rèn)定難。對(duì)這一問(wèn)題審判實(shí)踐中存在較多不同觀點(diǎn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)，應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登...
讀者問(wèn)：5年前我買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)合同約定：開(kāi)發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來(lái)。我想要開(kāi)發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔(dān)心訴訟時(shí)效是否過(guò)了？ 律師答：訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過(guò)訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。 你的訴訟時(shí)效應(yīng)從2000年2月起計(jì)算至2002年...
賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入?。灰环N是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。
一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：
?。?）賣(mài)方向買(mǎi)...
因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，11月6日上午，廣安門(mén)外西豪逸景小區(qū)67名業(yè)主聚集在開(kāi)發(fā)商辦公區(qū)內(nèi)，要求按合同約定支付違約金。據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的違約金總額將達(dá)到1500萬(wàn)元。
昨天下午，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已有業(yè)主提起訴訟，將參照判決結(jié)果做進(jìn)一步處理。
6日上午9點(diǎn)多，來(lái)自西豪逸景小區(qū)*的67名業(yè)主聚集在小區(qū)門(mén)外的開(kāi)發(fā)商辦公區(qū)，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金。
業(yè)主劉先生稱(chēng)，這2...
開(kāi)發(fā)商延期交房，在申請(qǐng)仲裁敗訴后，玩起失蹤把戲，最終400業(yè)主維權(quán)成功，獲賠1300萬(wàn)違約金。
開(kāi)發(fā)商推遲交房，卻拒付違約金，在業(yè)主申請(qǐng)仲裁勝訴后，竟玩起了“人間蒸發(fā)”。建鄴法院受案后，四處調(diào)查，并最終為400多名業(yè)主追回了1300萬(wàn)元的違約金。昨天，182名業(yè)主特意給法院送來(lái)錦旗表示感謝。
因遲遲拿不到購(gòu)買(mǎi)的商品房，2007年底，建鄴區(qū)豐冊(cè)園的400多名業(yè)主根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁。市仲裁委員...
近年來(lái)，廣州市委、市政府把妥善解決住房問(wèn)題確定為重點(diǎn)民生工作之一。今年年初，市長(zhǎng)張某寧在全國(guó)兩會(huì)期間代表廣州市委、市政府，鄭重提出要切實(shí)穩(wěn)定廣州的住房?jī)r(jià)格，尤其是要穩(wěn)定住90平方米以下中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房的價(jià)格。
如今，在“惠民66條”和“穗七條”指導(dǎo)下，廣州解決住房問(wèn)題的根本思路是堅(jiān)持“兩手抓”，一手抓政府保障體系，切實(shí)解決好低收入家庭住房困難問(wèn)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
