綠化是一項有生命的城市基礎設施，它的生長特性決定它在小區規劃中的地位是舉足輕重的。喜陽和喜陰植物、喜旱和喜濕植物、畏風和畏水植物，它們都該有自己的一席之地，即適合自己生長發育的種植位置。 目前，有些開發商在規劃小區時往往缺乏總體考慮，厚此薄彼，厚建筑厚住宅，薄環境薄綠化，以致造成一些新的問題： 其一，地形設計與住宅設計不同步。不合理的地形不僅破壞景觀、影響私密，還不能滿足自然排水的功能...
逾期交房問題的法律解決方式逾期交房是指開發商在合同約定的時間之后交付房屋。由于房地產開發環節繁多且復雜，項目逾期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于交房的條款（如人住時間、交房條件、逾期交房時及時通知、違約賠償）的約定一定要詳盡、嚴謹。 一旦發生“逾期交房”，通常可以向開發商要求解約或索賠。 關于解約 根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人...
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約...
延期交房的違約金賠付標準是多少？ 我們小區正在收房階段，由于開發商延期交房，需向業主賠付延期交房違約金。合同中規定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認為延期交房的違約金應為延期交房給業主造成的損失為標準，不同的房款、面積應不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標準明顯不能彌補業主的損失。大家都認為有必要向開發商提出要求，但開發商答復只按合同規定賠付。我想問1、我的要求是否合理合法？2、是否可以...
開發商拖延辦理產權證如何賠償 我國《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。該條款確定了合同履行必須遵循全面履行的規則。當事人未能全面履行合同約定或法定義務，則應承擔違約責任。全面履行不但包括內容上的完整還包括時間上的及時。 房地產開發公司應在交房后，在365日之內辦理新建商品房初始登記手續，取得整個樓宇的房地產權證（大產證），雙方正式簽訂《房屋交接書》，將...
房屋質量問題如何應對
房屋質量問題各種各樣，不同的房屋質量問題有不同的解決方法，本文結合了六種房屋質量案例提出了相應的解決方案。
房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權方式。
案例1：退房!
今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝...
為了結婚，丁先生與女友購買了位于江寧河定橋的樓盤——魔方4.8，這是一個以挑高4.8米為賣點的房子。每個周末，丁先生都會騎自行車帶著女友來看正在建設中的新房子，覺得生活充滿希望。可就是這樣一套令他產生希望的房子，如今卻成為煩惱的來源。
今年5月末的一天，丁先生收到了開發商發來的一份延期交付通知函，告知丁先生原來定于2006年5月31日交付的1號樓將延期到同年7月31日交付。同時收到這份函件的，還有1號...
“2年了，我們的房產證卻遲遲沒有到手。”近日，市民孫先生表示，他住在董家灣片區的東方上城小區，入住近2年仍然拿不到房產證。
孫先生說，2007年6月，他采用銀行按揭的方式購買了東方上城一套面積為90平方米的兩居室住宅，并于2009年年中正式入住。如今，房子已經住了近2年，所欠貸款已經全額還清，但房產證卻仍舊未辦理下來。
“經過我了解，這個小區中幾乎所有業主都沒有領到房產證。至于...
房產違約賠付
本文講述房產違約的賠付相關，主要是延期交房和延期辦理房產證兩方面。
延期交房違約金賠付如何計算
延期交房產生的違約金的計算應從購房合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止。
業主在接到收房通知書后，先驗房，再收房，發現問題，及時整改整修，在整改期間，有延期交房違約金的賠付。
如果先收房，再驗房，同樣整改整修，在整改期間，沒有違約金的賠付。
逾期辦理房...
沒能按期拿到房屋產權證，國際花園小區260余戶業主狀告開發商索要違約金，均獲勝訴。但開發商拒不賠付，高新法院拍賣開發商未出售房屋獲得228萬元，支付給業主。目前，該案正在進一步執行中。
昨日記者獲悉，這是高新區首起審理和執行的房屋開發商未按期辦理房地產權屬證的違約賠償案。
房產證來晚了業主集體起訴
“收房一年后，開發商沒有按約定給房產證。”昨日下午，國際花園小區業主吳先...
滬公網安備31010402334740
